Yonge St上不可复制的尊贵位置 One Yonge Condo

      不可再有的尊贵地址

One Yonge 顾名思义就是1号Yonge St. 一座城市仅有一个的尊贵地址. 大型发展商Pinnacle打造的不仅是几座condo公寓, 而是集大型商场, 商业中心, 高端酒店及各种餐饮娱乐的金融区中心. 600万呎的住宅面积, 共4000个豪华湖边单位, 再配套80万呎的商业面积, 简单几个数字就能概括这个地标级项目的庞大. 现在多伦多的房地产发展不能只靠一栋两栋condo, 行业内有实力的发展商都结合商业及娱乐一体来建造社区, 以求买家的投资得到最大的回报!

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       不可多得的便利交通

全天候温度调节通道直达全城最大交通枢杻Union Station让你通行各处! 即使严冬也可以步行数分钟到达交通总站, 上班, 吃喝玩乐都超级方便. 夏天社区往南边一出去就是阳光明媚, 面朝大海的湖边公园!

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       One Yonge总共有三栋condo公寓可供各买家选购. 预估首批第一轮单位会以40多万起, 大约$1000一呎的价格内部发售, 往后第二轮, 第三轮将递增涨价.

 

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著名发展商Pemberton最新出品,多伦多市中心Social Condo就在Ryerson 大学旁

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Social Condos公寓楼花位于多伦多市中心位置Dundas广场附近的Church夹Dundas拐角处,地址为117 Dundas St E, 是多伦多市中心最热闹的地方,社区是以多伦多最古老的公园Allen Gardens为名。附近Dundas Square,Massey Hall,Maple Leaf’s Garden,St. Michael’s Cathedral Basilica和Toronto Eaton Centre等等都是世界闻名的地标。

Social Map

Social Condos项目由地产界举足轻重的开发商Pemberton Group承建。Pemberton Group是Muzzo Group控股的房地产开发公司之一, 是有50年房地产开发经验的开发商,在开发建造住宅和商业项目的质量方面建立了良好的声誉,设计精益求精,建筑工艺精湛精细, 公共娱乐设施功能齐全高档。

Social - Interior Suite

Social Condos就在Ryerson大学的马路对面,可以说是距离Ryerson大学零距离的高级公寓, 绝对是投资回报最好的公寓项目。

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Social Condos坐落AAA级地理位置

  • 步行出行评分99/100,公共交通出行评分100/100
  • 公寓对面马路即是Ryerson大学,距离多伦多大学也仅10分钟车程
  • 4分钟步行到 Eaton Centre 购物中心,地铁站
  • 10分钟步行到Nathan Phillips Square, City Hall, The Mattamy Athletic Centre & Loblaws
  • 15分钟步行到Toronto General Hospital, Sick Kids Hospital, Mount Sinai Hospital & Princess Margaret Hospital各大医院
  • 临近Gardener Expressway和Don Valley Parkway高速

Social - Hero Building (Blue)

Social Condos项目设计为52层高,总共602个单位

现有Studio/ /1房+Den/2房/2房+Den/3房供选择

价格为40万起,预计2022年交楼

Social Condos凭借其独特的设计和超高的楼层,无疑也将成为多伦多市中心又一座新地标,将会是您又一次投资自住好机会。

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PANDA CONDO
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Panda Condo的开发商Lifetime Developments在大多地区已经有超过三十年房屋开发的丰富经验,开发过许多城中知名的公寓楼盘项目,其中包括:The Yorkville Condominiums、Bisha Hotels&Residences、X2 Condos、Lumiere Condos以及Four Seasons Hotel & Private Residences等等。Lifetime Developments旨在建造高质量的高级住宅建筑,为住户提供一个满意并且舒适的居住环境。值得一提的是,Lifetime Developments还曾多次获得过优秀开发商的奖项。业界口碑良好,是您自住投资的信心保证。

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Panda Condo是多伦多市中心即将推出的最新楼花项目,地址是:20 Edward st.位于Yonge、Dundas的交界。预计将建设30层楼高的将近600个单位,建造位置就在曾经世界上最大的书店旧址上!
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Panda condo 是一个多功能型的建筑物,地上的一二层将作为高级商铺使用, 第三层将作为办公写字楼用途,并且建造了 四层的地下停车场。

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楼盘附近2公里范围内大约有16万的人口,仅多伦多大学就将近5万人,Ryerson大学也正在扩建及扩大招生,新建成的Yonge街地标建筑Ryerson大学学生中心距Panda楼盘仅数十米。附近的五个大医院近万人的医生、实习医生、护士及大量其他医护人员也在附近形成巨大的需求。南边的金融区住宅单位数量少,大量年轻的白领仍然会在离地铁站近,生活工作方便的Yonge/Dundas 地区寻找房源。

 
 
Panda Condo与地铁、Path地下购物商场、TTC都仅是几步之遥。非常靠近Eaton中心,还有周边的各大金融大厦和品牌零售店。可步行到Reyson大学,与多大也只有几个地铁站距离。

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完美步行指数100 of 100!Panda公寓的位置在于Bay Street Corridor社区,附近的公园有Larry Seft on Park, Trinity Park以及Labyrinth and College Park。享受生活,健康步行就是如此简单。

PANDA 来了!请联系WM财富团队抢先预定登记

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ICONA-旺市都会中心(VMC)最值得期待的2017年度大盘-未来10年都不应错过的热点

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旺市都会中心(VMC)最值得期待的2017年度大盘

旺市是大多伦多地区的第五大城市,1991年至今,人口迁入迅速,目前已超过30万。旺市的发展的重中之重是建设旺市都市中心-简称:VMC,其位置就位于Hwy7和Jane交界处的区域,建成后会有多栋办公及住宅大楼,餐馆、超市及休闲娱乐设施,生活交通及其方便。这将是一个可以媲美Yonge/Finch station的又一个交通枢纽,旺市市长把旺市的未来都寄托在新市中心,新市中心设计注重居民的感官元素,务求提升他们对旺市的归属感。

VMC这个计划有多大? 179公顷,由多伦多-约克-士巴丹拿地铁沿线连接多伦多市中心,预期可吸引25,000人居住,提供12,000个新住宅单位,还有吸引11,500个就业职位,这会是一个集工作,生活,学习和娱乐为一体的大型社区,早期投资进入的自住及投资人都会获益匪浅。而且越是早期的项目离地铁越近,价格越低。随着明年地铁的通车,去downtown只要40分钟,旺市VMC-附近Condo价格的加速上涨不可避免。


今年卖的最火的是哪个楼盘? Downtown多伦多,多大概念盘?

NO, NO, NO!!!
是旺市的Cosmos Condo, 短短前后几个月时间,一共3期卖出了1000套,很多好的户型一屋难求,打破整个大多地区销售记录,加华WM财富管理团队也参与其中,获得良好的投资和销售业绩。目前多家开发商参与了这个社区的改造,这个社区的增值潜力会好过只有一个开发商参与的项目,因为相互的竞争,才会有更好的设计和更有竞争力的价格。其实HWY7这一段的土地早已被多家开发商收购,接下来的几年你会看到如同10年前Yonge街从Sheppard到Finch地铁站一样的建设热情,但是这里的旺市的市中心的设施配套会更好。

此次推出的2017旺市年度大盘ICONA,会是一个地标型的建筑,位于Hwy7/Jane的西南角,距离VMC地铁站仅30米,可谓真正的近在咫尺:
-7分钟即可至约克大学
-近400/407高速
-近大型购物中心–Vaughan Mills购物中心
-近Canada’s Wonderland游乐场,IMAX电影院,公园等休闲娱乐设施。

旺市中心
将于2017年开通的Spadina地铁延长线从downsview地铁站延长6站,经约克大学站( York University)最后到旺市都市中心站(VMC)。除了地铁服务,公交服务还包括VIVA和YRT。VMC的公共交通系统除了可直接通往多伦多市的金融,娱乐和医疗设施中心以外,还向东直接连接相邻的两个城市列治文山市和万景市,向西直接连接到密市,构成了一个大十字架的公共交通系统,而VMC就在这个十字中心区。

重点推荐!
此次推出的2017旺市年度大盘ICONA,位于Hwy7/Jane的西南角,距离VMC地铁站仅30米,可谓真正的近在咫尺:
-7分钟即可至约克大学
-近400/407高速
-近大型购物中心–Vaughan Mills购物中心
-近Canada’s Wonderland游乐场,IMAX电影院,公园等休闲娱乐设施。

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此项目由著名发展商Easton’s Group开发,由两栋大楼组成,分别是东楼44层,西楼48层,一共有1044个单位。其副楼将保持现有的9层的Hilton Garden Inn Hotel.

本项目的发展商Easton’s Group有超过30年历史,在多伦多开发了多个著名楼盘,其中包括火爆一时的Dundas Square Gardens, 以及大家熟知的The Rosedale on Bloor。此次将在2017年一月份推出ICONA又将在多伦多的公寓市场,尤其是旺市的公寓市场刮起一阵超级旋风。
今年2016年开盘的Cosmos Condo的销售,经历了当时一房难求的情形,在短短的总计一个月的销售时间内,一千多套的单位销售一空,可见广大自住和投资者对VMC发展前景的期待和看好!未来数年内,将有多个建筑商在此开发项目,一座崭新的都市中心即将拔地而起。而ICONA项目地理位置更加优越,而且是属于整个VMC发展的最开始的几个项目之一,价格相对还是比较低,最具投资价值,现在是入市的最佳时机,稍纵即逝。
WM财富管理团队
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多伦多万锦市未来十年城市展望,被中产阶层看好-11月销售火热的York condo二期来袭,尽早预定热门户型

摩天大楼,人头攒动,公交发达…这是多伦多Downtown。相形之下,万锦市尽管早已摆脱人们头脑中的郊区印象,昔日农田上建起了一栋栋价值超过百万元的 独立屋,然而整个城市虽谈不上一马平川,却仍以低层房屋为主,高楼大厦稀少。近年万锦市对人们的吸引力越来越大,根据约克区的规划,到2031年万锦人口 将增长近四分之一。随著人口日趋增多,低层住宅迟早达到饱和,更多的人住在哪儿?向高空发展似乎是唯一选择。

据万锦市市议员、市经济发展委员会副主席何胡景介绍,安省于2006年制定的25年发展规划中,万锦市人口每年将增加2%,然而过去9年万锦所吸纳的人数已增加30.8%,从06年的26万增至今年的34万,预计到2031年至少将达到42万。

万锦Downtown不建独立屋

何胡景表示,在Kennedy Rd至Warden Ave,以及Hwy 7与Hwy 407之间是Downtown Markham,市政府对这一地区有个宏大的计划,希望朝著多伦多Downtown的模式发展。未来10-20年,在Downtown Markham将容纳4.4万人,包括居民和就业人口。这一地区的土地规划为混合用途,兴建的住宅一定是Condominium,不会有独立屋。计划将目前Unionville Go火车站建成市政交通运输总汇,当中包括公交车总站、出租车总站及通勤者停车场。就和多伦多市中心一样,人来人往,大多数人从那裡步行去上班上学。未来能否发展成多伦多Downtown央街?他充满信心:“完全有可能,隻不过高楼大厦没有那么高。”

没层高限制

市府对Downtown尤其是Hwy 7道路两旁兴建的高层大厦有没有层高限制?何胡景表示,Buttonville 机场迁走之后,市府对建筑高度基本上就没有了限制,在机场原址上就计划兴建一栋60层高的大厦。原则上隻要符合zoning规定、密度不超过限制、并且附近居民不反对,发展商可以建任意高度。Hwy 7南北两侧都有些地段准许兴建高层建筑,南侧的开发项目普遍比北侧高。不过目前市场需求未必足够,比如就有发展商原计划在Hwy 7以北兴建一栋6-8层公寓400多个单位,并已经获得批准,但经过分析认为市场需求有限,吸纳不了太多Condo单位,最后改建40单位的低层镇屋,毕竟发展商最了解市场。他说市府对Downtown Markham的开发持开放态度,已经批准了很多项目,有些已经动工,有的还在观望,等待市场需求增长。目前已知的高层建筑项目大部分是十几层高,最高的一栋是位于YMCA对面,计划兴建29层。

何胡景表示,万锦之所以吸引人迁入,是因为有很多好的学校,最近地价和屋价都有明显上升,很大原因是约克大学将落户万锦。由于可供开发的土地有限,低层住宅不可能无限增加,因此需求远超过供给,房屋一上市很快就卖出,令房价不断攀升,也令低层住宅与高层住宅的价格差不断扩大。不过尽管独立屋价非常高,但Condo需求目前暂时不大,仍然滞销。原因很多,交通配套不完备是原因之一,万锦不像多伦多市中心有地铁和24小时公车服务,Condo能提供的停车位也不足够。发展商预计,在不久的将来,一旦约克大学落户,Condo居住需求将会大增。

万锦建地铁难
何胡景表示,如今的万锦市一方面交通堵塞严重,另一方面公交严重亏损,由于乘客不够,公车每年亏本60%。市府希望Downtown Markham能够创造新的City Living生活模式,鼓励人们步行、骑单车和乘坐公交。不过,除非有省府联邦出资,万锦市未来20年没有兴建地铁的计划,因为耗资不菲。建地铁究竟有多贵?“万锦市每年的财政预算是3亿元,即使全部用于建地铁,还不够建2个站。”他说,Yonge街地铁从Finch增加2个站延伸至Hwy 7,起码已经讲了20年,现在还未实现。

学校和社区中心能配

将来Downtown Markham人口密度大增,学校和社区服务是否够用?身为市社区服务委员会主席的何胡景表示完全不必担心:万锦市每块地发展前都预留了学校(公校、天主教,中、小学)和商业用地,人们可能看到有些地皮10几20年都没有开发,其实大部分都是教育局的预留地,一旦学生人数达到建校标准就会开建,Downtown附近也一定留有学校用地。此外,泛美运动中心附近有一所Bill Crothers中学,普通市民了解不多,其实是一间专门培养运动人才的中学,其招收范围不仅局限在附近居民。至于社区中心,通常建一座需要7000万-8000万,市府每过几年一旦攒足这笔钱,就会在全市范围均衡分布,兴建新的中心,下一个待建的社区中心将位于14街和McCowan Rd地区。(来源都市网)

York Condos 学区图-有两个著名高中

The York Condos这个地区未来3年,将有翻天覆地的改变和腾飞!

同时满足投资和居住需求:

1.两大著名高中读书和留学热点(Bill Crothers Secondary School-体育类名牌高中,Markville高中-2015排名安省第四名),约克大学城新校区热点,

2.投资1房可租1400-1600. 售价才24万(120万人民币)另外,自住热点47万加元(220万人民币)可购买1000平尺的两房两卫(90平米实用面积)。【这个真不能错过,低于200的租售比】。

3.同时满足40-50岁的移民的父母的独立居住需求,以及刚刚独立的开始工作的20几岁左右的年轻人的自住的需求

请不要犹豫,好房不等人,参与竞争的都知道好房型多难得,出来一套抢走一套。

回头一看,10年一瞬!10年前的yonge & sheppard寥寥几栋楼,现在什么样?10年前的Vaughan Mills Mall一片空地,现在什么样?10年前的Hwy7何等偏远,现在什么样?

今天的Hwy7和Warden,大吊车,水泥车,打桩机,推土机,挖地机,viva巴士站,每天轰轰作响、尘土飞扬 —– 10年后会是什么样?

加中总经理丽总和The York Condos四个VP团队共同推出。

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Remax 加华置业的York Condos精英团队EVENT:

一周卖掉200多套的项目在这个location并不多见,我们York Condos精英销售团队再次提前拿到最新户型,欢迎联系。

现开始最后一轮火爆抢购中,必然引发一轮热卖。请联系RE/MAX Master’s Choice WM财富管理团队登记获取户型图和价目表争取您想要的单位.

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滑铁卢大学城学生公寓的巨大商机 – 与众不同的酒店服务式精品公寓-U PLUS

作为一个地产经纪和地产投资人,我看到过很多地产投资市场的变化,最激动人心的变化之一发生在学生住宅市场。学生住宅市场是“这十年来最引人注目的最好的房产市场之一”。

从十年前的边缘投资发展为今日全球价值两千亿的市场,学生住宅正成为近年越来越热门的投资。由于相对来说较高的收益,个人和机构投资者纷纷投资学生房产,并将其视为一大资产类别,而这个趋势在可预见的未来还将延续。

而在加拿大,这个领域的最佳商机是在新兴商业的孵化中心:安大略省滑铁卢(Waterloo)。滑铁卢大学和Wilfrid Laurier大学属于加拿大最佳大学之列,滑铁卢在科学和工程学学科上有着很高的国际声誉,吸引了世界上一批最聪明的杰出人才来此。

据官方资料,滑铁卢区域共有52万多人口,滑铁卢市有将近10万居民,占地面积只有64平方公里,每平方公里有2千多人,滑铁卢大学现有大约3.5万学生,而学校宿舍寥寥无几,几乎5个学生才有1个床位,Wilfrid Laurier University现有学生大约1.6万,床位几乎为零。而且滑铁卢大学每年学生增收约4.4%,到2025年学校学生将达约5万,Wilfrid LaurierUniversity则以每年6%的速度增长,到2025年学生将达近4万,两所大学加起来的学生总数将会在2024-2025年之前达到逾9万人的水平,每所大学都会面临安置学生的紧张局面。

该项目卖点如下-滑铁卢大学城第一个服务式精品公寓

•地处大学城黄金地段,配套成熟,交通便捷,生活便利。

•七层精品公寓,国际一流建筑师团队设计打造。

•全新1+1房型、LOFT趣味空间;主力户型面积600-700尺。

•精装修服务式公寓,拎包入住。

•全程管家式托管服务,代客租赁管理,代客物业出售,确保物业品质得到提升。

•休息厅、学习室、多功能会议厅,设施配套一应俱全。

投资收益

•租金收益高,年租金收益率可达8%~10%,有正向现金流。

•投资回报高,物业增值稳定,每年增值6.2%,年化投资回报率高达30%。

•潜在汇率收益高,目前加元兑人民币处于近10年最低位,中国投资人机会巨大。

三大投资理由

•黄金地段,稀缺性高品质服务式公寓,投资自住两相宜,您身份的象征。

•房型更紧凑精致,总价更低,投资价值更高。

•全程管家式物业托管服务,代客租赁管理,代客物业出售,代客账户管理,让你的投资全无后顾之忧。

租赁市场分析

•租赁对象:大学城白领及金领,创业企业主,在校学生及访问学者。

•市场需求逐年扩大,每年新增留学生2000~3000人。

•市场供应不足,房屋品质不佳,多人共用厨房及洗手间,居住条件和私密性较差。

•市场上1室及2室的公寓供应量仅占总量的1.9%(DOMUS数据),空置率仅2%。

二手房市场分析

•过去10年房价平均每年增长6.2%,成交活跃。


付款方式:

  • $5000 with agreement
  • Balance of 5% in 30 days
  • 10% on Aug 31,2015 或开工时
  • 5% 入住时,2016年9月

价格229,900起,每尺386/sqft,管理费0.38/sqft,每周一次的清洁服务0.21/sqft.

June Promo:

免费送家具给6月签约的客户,拎包明年9月入住。

滑铁卢酒店服务式公寓,提供中餐和房间打扫服务,会议中心和图书馆,机场和学校接送服务,解除留学生和高薪人士的后顾之忧,提高生活质量。

Leo Mao和老顾财富管理团队安省总代理。