WEALTH MANAGEMENT

Flow Through shares 投资管理税收和保护收入

现在发行! Gravitas Short-Duration Flow-Through L.P. 2018

实例探究: 针对房地产投资者/业主或高收入者的相关性案例研究。 流通计划是加拿大联邦政府的激励措施。 自1977年以来，它一直在加拿大所得税法案中 这是现有少数先进的税务管理策略之一

它提供了这些好处: 精心研究多元化资源公司后发行Flow Through Shares 投资者获得高达100％至125％的投资资本作为减税！ 期满时，您的投资（扣除投资收益/损失）随着资本收益（占所得税的50％）同时到期 投资周期短，只有一年半

请点击以下连接或联系电话报名：

https://www.eventbrite.ca/e/wm-tickets-46546817785

时间：Saturday May 26， 3-5PM，请准时出席

地址：145 Royal Crest Crt #unit 52，Markham ，L3R 9Z4

电话：416-800-3523

邮箱：wmassetinfo@gmail.com

欢迎高收入和高净资产的客户报名，前10名报名者免费，现场报名$20/Family.

第一位专家：Alpha财务规划&资产配置Family Office的注册财务规划师Becky介绍财务规划，Becky具有20多年理财经验，专长于全方位分析和评估家庭财务现状和财务预测。专注于资产配置,养老规划及财富传承。

主讲内容：

1.如何规避投资风险，做好家庭财务规划；

2.在加拿大规划安心退休养老需要考虑的因素和相应方案。

第二位专家：著名的丁律师擅长房地产和遗嘱法律，曾在西人律师行和历史悠久的私贷公司法律部成功处理过众多遗嘱，房地产，移民，和商业法案子。丁律师目前还在York Region的公益商业孵化集团做义工。

主讲内容：

1.有遗嘱和没遗嘱对于遗产分配和遗产管理税的影响；

2.从法律角度探讨房地产和房贷款交接问题。

第三：WM财富管理团队用10年的维度来考虑我们的投资方向和成效，是专业的地产金融投资顾问。在这波动的市场下寻找，有哪些稳健的地产投资产品可以投资呢？

– 投资正现金流CONDO和收入型商业物业投资

1.另类地产基金的投资，和大机构一起投资商业地产，获取固定的收益和未来升值的机会,8%分红，预计15%的投资回报

2.和开发商一起从土地开始投资，20%-30%以上的投资收益，部分RRSP和TFSA可以投资，可以免税增长

3.如何帮助老的客户连续不断的投资物业，实现多套房产的贷款

4.老人护理中心的固定确定年回报10%的债券基金，可用RRSP，TFSA，RESP账户投资

5.上班族如何通过业余时间投资靠谱的地产类产品，增加被动收入，早日财富自由和时间自由，提前退休

时间：Saturday May 26， 3-5PM，请准时出席

地址：145 Royal Crest Crt #unit 52，Markham ，L3R 9Z4

电话：416-800-3523

邮箱：wmassetinfo@gmail.com

欢迎高收入和高净资产的客户报名，前10名报名者免费，现场报名$20/Family.

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多市中心湖景 PlayGround Condominiums

多伦多最具科技发展潜力社区

 

PlayGround Condominiums位于多伦多市区著名的Garrison Point社区的30 Ordnance St，共35层，400余套住宅单位，坐落于占地4英亩的城市公园内，建成后将成为该社区又一个标志性建筑。

Playground公寓位于多伦多市中心，由King West的King St＆Strachan Ave和多伦多的Liberty Village社区组成。步行指数为91/100，公共交通指数为100/100，意味着它位于极佳的地理位置。

推荐Playground Condo的三大理由：

（一） Playground Condo所在区域位置， 得天独厚！ King West区域， 国王西街社区，坐落在多伦多历史最悠久区域内：西起Dufferin，东到Strachan，北至King，南达Gardiner Expressway。 King west 社区的西部，云集了上述的新科技公司和其它一众办公建筑。社区东部，有近几年新建设的住宅楼房，最近3年内，东部区域还开设了20家新的餐馆。之所以国王西街社区吸引了如此多的新商业、新科技、艺术家，还有最时尚的八零后，是因为社区的地理位置得天独厚：15分钟步行至Lakeshore湖边，10分钟streetcar街车至king金融区，20分钟步行至king娱乐消费区，11分钟步行至加拿大国家展览区。也正因为优越的地理位置和高收入八零后的居民构成，才使得king west 社区的房价和租金都水涨船高。

（二） 现在很多城市中都有各种各样的SOHO，如香港中上环SOHO区，上海的凌空SOHO，北京的银河SOHO、望京SOHO等。SOHO究竟指什么？名称从何而来？ SOHO有两个含义， 恰恰好Playground condo正包揽了其两个意思。 1． SOHO就是美食之都，取名来自英国美食小镇。犹如香港中上环的SOHO兰桂坊一带的新兴餐饮地带， 多伦多King街西段拥有各式最出名的餐厅， 一杯画花的卡布奇诺咖啡或一客按天数自然发酵嫩化安格斯牛排都是精心的艺术品。 2． SOHO又有另一重意思，即Small Office，Home Office，家居办公，大多指那些专门的自由职业者：自由翻译人、自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作人、产品销售员、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。SOHO是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生产力、活跃的新经济。SOHO专指能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空间限制的白领一族。Playground condo位置正是在多伦多这个SOHO区中。 据我们的统计， Playground condo这个区域的租金和financial district相近， condo的价格， 便宜25%以上。所以， 对于这里的condo投资， 我们是非常的看好。

（三） Playground condo由老牌开发商Cityzen Development和Fernbrook Homes联合开发， 项目质量有保障。 在这个全新打造的有4亩绿的公园的社区， 在这个面朝大湖， 春暖花开的社区， 开发商独具匠心的设计了这个项目， 整个项目从80后90后年轻人的核心需求出发，Playground condo 的整体设计突出体现了对于年轻一代生活方式的充分理解。从选址在年轻人人口增长旺盛的King West社区，周围配套设施既便利又多元化。 大楼本身活跃的多边创意几何的造型配上顶层泳池，阳光沐浴着整个休息区。内部另有独立的餐厅和聚会房，为年轻生活的泳池派对提供了宽敞的场所。不可缺少的健身房和电影院也成为了年轻人提供茶余饭后休闲娱乐的一站式服务。 Playground Condo 本周二内部密秘发售！这次是整个项目的第一栋楼的第一批release, 价格也是最便宜的， 极为稀少.

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投资地产讲座登记

VIDA Condo坐落于多伦多豪宅区Bayview Village，现有7楼东南角单位转让，超值价$438,000包一车位一locker，朝Yard court静谧舒适。

VIDA具体地址是2 Cusack Ct, Toronto。 交通便利，距离Bessarion地铁站400米，Bayview地铁站500米，开车即刻上401高速，紧邻大型Bayview Village Shopping Centre，举步YMCA。

 

Vida位于Bayview Village购物中心正对面。该购物中心是多伦多最上流的购物中心，拥有100多个商店，美食蔬菜店，餐馆和咖啡店，距离央街步行仅需10分钟，举步可到Yonge街上的形形色色的文化和娱乐地点，包括北约克艺术馆，多伦多艺术中心（Toronto Centre for the Arts）和电影院。附近还有Sunnybrook 医院和北约克总医院。

VIDA：由名商Castle Group Developments设计开发，品质的保证。

全球知名信用评级机构DBRS发布的一份报告中指出，过去10年以来，加拿大房价涨了230%。但房地产市场是变化的，由于各种因素影响，GTA部分地区的房价在不到6个月的时间内就从最高峰下跌了31%左右。

加拿大从今年开始实施更为严格的按揭新规，让买家借款买房更为困难，也增加了其房地产市场的不确定性。近几个月来，加拿大不少热点市场的销量下滑，房价开始下行并变软，就足以说明这种不确定性。

不过多伦多地产局（TREB）作出最新预期，今年的房屋销售量将比去年下降，但是房屋均价还会继续向上攀升，特别是在下半年。地产局预测，2018年的房屋销量为85,000到95,000间。这一数字与2017年的销量92,394间相比，略有下降。同时，2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间，与2017年的平均价格822,681元相比，仍有上涨。2017年的均价，比2016年上涨了12.7%。多伦多房价去年2017年初一度暴涨，但是在安省政府出台的多项抑制措施之后，市场转冷。

2018年1月份除了公寓，所有户型，所有地区的销量和价格均量价齐跌。而公寓均价则逆市大涨14.6%，成为黑马。显然公寓价格仍然保持了强劲的增长，成为整个市场最耀眼的黑马，这说明市场的购买需求仍然旺盛，只是因为受到压制，转而购买总价相对低廉的公寓。

地产局表示，预期房屋销售在今年前4个月年减幅最大，到春末和夏季，销量会超出去年同期。

那么在等待房产复苏的时候，有啥替代产品可以购买呢？

我们WM财富管理团队认为在多伦多房地产市场的调整阶段，高质量的Alternative Investment投资产品可以更好的帮助房地产投资者实现资产组合再平衡，现金流优化管理，更重要的是可以让房地产投资者保持一个良好的投资心态迎接下一轮的地产牛市。任何一种资产类型都有周期性，也就是我们通常所说的Market Cycles，所以定期进行资产组合的rebalance(再平衡）是非常重要的。在这点上，Alternative Investment恰恰可以提供一系列工具和策略，帮助投资者快速实现资产组合的再平衡。

由ForGrowth发行的Liquid Creidt Fund就是其中的一款产品，这款基金在具有固定收益的投资特点同时还具有很强的短期流动性。在获得6%-8%%的目标年化投资收益的情况，还能任意选择退出时间（最少投资锁定时间仅为45天）不发生任何基金赎回费用。这对于很多房地产投资者来说是一款很具有吸引力的短期投资工具，它不但弥补了投资者在等候机会的间隙，手上握有大量现金而无收益的弊端，同时还给投资者提供了一个投资冷静期，让自己至少有45天的时间可以详细周全的考虑自己的下一步投资计划。

如果你的投资周期相对较长，也追求相对更高的投资回报和现金分红，那么以下两个产品也许会适合你不同的需求。

这是一款由Bay街加拿大顶级金融投资机构foregrowth为大家带来CIBC，BMO，Manulife的最高净值客户才有机会参与的，稳定回报风险较低的商业地产基金，这会是2018年度地产投资的爆款产品，额度有限，10万美金起投，售完即止，每年8%分红，15%的预计回报和合理灵活的退出机制。

 

普通投资人，其实很少有机会做上市公司的房东，不过只要投资这款商业基金，就可以做肯德基，麦当劳，星巴克和Staples的房东，收益稳定，还不用自己管理租客，每月收净租金，租客负责一切与运营相关的营运风险和费用。

作者：老顾William
链接：https://www.jianshu.com/p/68c56ab92c52
來源：简书
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

就在刚过去的2017年著名建筑商Pemberton Group相继密集推出备受瞩目的Millis Square Condos、Yonge Parc Condo、Social Condo 还有Time and Space Condos掀起的一波又一波的多伦多楼市的热浪！

Pemberton Group 2018年首发ERA at Yonge Condo 列治文山中心黄金地段-未来地铁延长线，不容错过！

【楼盘名称】 Era At Yonge

【楼盘位置】 Yonge和Highway7的东北角

【开  发  商】 Pemberton Group

【层        数】 19层

【户        数】 232户

【起        价】 30余万

【面        积】 580—1355尺

【交房日期】 2021年9月

 

一、地理位置优越：

Era condos所在的列治文山位于多伦多Downtown大概20公里的正北方，四周众星捧月般的与Aurora、Vaughan、Markham、King City 等接壤。华人称Richmond Hill（列治文山）是Rich Man Hill（富人山），这当然归功于富人聚集的豪宅区如South Richvale、Bayview Hill、Rouge Woods等。列治Rich，指的是“富有”，“文”自然指的是文化和教育，“山”证明地势很高，有居高临下之意，也吻合了中国人上风上水之意，不少华人喜欢居住在这个城市。

YongeParc就处于列治文山的心脏地带，人们生活、学习、工作、休闲、娱乐、出行等资源应有尽有，占尽天时、地利、人和优势。

 

二、交通便捷四通八达：

• 著名的世界第一长街Yonge街在社区西边纵贯南北， 407高速公路在社区南边横贯东西;
• 步行5分钟即达Richmond Hill Centre通勤总站，可以乘坐多趟YRT、VIVA及GO公交巴士；
• 步行10分钟到达Langstaff GO火车站，乘火车40分钟可达多伦多市中心；
• 近Hwy 407，Hwy 7，Hwy 404，驱车2分钟上407高速，6分钟上404高速；
• 多伦多机场直达巴士；
• 规划中的央街地铁延长线也将直抵社区。

 

三、生活丰富便利：

Era condos 楼下就有各大仓储式商场，包括Wal-Mart和Loblaws两大超市、家居装潢巨头Home Depot、办公文具总汇Staples、电子产品卖场Best Buy、百货商场Winners、玩具天地Toys“R”Us，以及汽修连锁Canadian Tires等等。

 

四、休闲娱乐餐饮举步可达：

• 步行5分钟可达SilverCity影城，星巴克和Tim Hortons咖啡店近在咫尺，车程10分钟内便有上百家融合了中西各式风味的餐馆供选择。

• 休闲放松的地方不胜枚举，社区对面就是Langstaff社区中心；多个大大小小的绿地公园如Dr. James Langstaff Community Park、Russell Farm ParkSpringbrook Park、Morgan Boyle Park 、Hillcrest Heights Park、Richvale Athletic Park等等是住户休闲锻炼亲子聚会等好去处。

• 一连串的高尔夫球场Richmond Hill Golf Club Uplands Golf & Country Club、Thornhill Golf & Country Club、Ladies’ Golf Club of Toron等，不用出远门就可以与亲朋好友潇洒挥杆笑谈人生。

 

五、学区之城名符其实：

列治文山的中小学教育总体水平在大多伦多地区较高。最受华人追捧的高中Bayview Secondary School（湾景高中）、天主教高中St. Theresa of Lisieux Catholic High School、特鲁多中学和UNIONVILLE中学一直位于大多地区前5名。

近Felix’s Swim School, Allegro Dance School and Red Maple Public School。众多优质学校保证社区孩子们从小学到高中上学无远忧近患。

 

六、著名开发商Pemberton是品质的保证：

建筑商Pemberton Group拥有超过50多年成功的住宅及商业开发的经验，在众多地产商中名声显赫，他们不断打造出独具匠心的设计、创意和精湛绝伦的工艺以及高品质的公寓住宅，每一个项目背后，都充分显示出这个团队的卓越才华、领导能力和奉献精神。

七、户型设计宽敞舒适：

Era condos 内部装修更显豪华，9尺楼底；全屋铺7寸半超宽木地板；石英厨房台面；橱柜加装饰灯；无框玻璃冲凉房；不锈钢厨房四件套电器；Whirlpool全尺寸洗衣机、干衣机！

相较于多伦多市中心的公寓, Era condos性价比优势无可比拟。

 

由著名建筑商Elad Canada倾力打造出Emerald City社区绿宝石楼盘项目最新一期Lumina Condos预售已经开始！

【楼盘名称】Lumina at Emerald City

【开 发 商 】Elad Canada

【楼盘地址】Don Mills Rd & George Henry Blvd, North York, ON, M2J 1M1

【楼盘概况】14层约250个单元

【楼盘售价】30万起

The Lumina 公寓地处Don Mills 和Sheppard地铁站，一街之隔是大型Fairview Mall购物中心， 多伦多最繁华的商场之一，内有约175家商铺，每年接待140万顾客.

这个社区的教育资源也相当丰富，有多个公立私立学校：

•St Timothy Catholic School
•Forest Manor Public School
•Shaughnessy Public School
•Woodbine Junior High School
•Georges Vanier Secondary School
•Kingslake Public School
•Lambton College

附近还有被称为多伦多十佳图书馆之一的Fairview Library。

选择该楼盘的5大理由：

1.独享好社区——北约克社区。近年来房产价格迅速提升。近5年该地区独立物业价格上涨75%，公寓价格的上涨也超过其他地区的平均涨幅。根据统计，Fairview Mall周边的公寓，是多伦多公寓价格增长速度最快，幅度最高的地区。

2.交通枢纽。两条高速公路，仅仅5分钟就可以到达404 和401 高速，步行200米到达地铁站口，多个路线的公共汽车在这里汇集，是连接多伦多和约克区的公共交通中心。通过404高速和DVP方便地北上南下，无论是南下多伦多Downtown，还是北上前往万锦高科技城和约克大学都极其便利，而沿着401高速又可十分快捷地前往东西方向的其他地区。

3.政府大型规划项目之中的市区改建。目前的开发项目属于成熟社区改善项目，Sheppard沿线和DonMill沿线将成为全新的社区。

4.极具有吸引力的价格。目前是在多伦多和北约克价格最有竞争力的公寓建设项目，一睡房仅$30余万。室内使用面积50平米，提供精装修和5件高档电器。

5.内部发售，买到就是赚到！

目前只针对少数白金经纪客户发售，并有内部折扣及优惠,电话或微信联系。

Highlight楼盘位于密西沙加市Dixie/ Burnhamthorpe E，具体地址在4070 Dixie Rd. 。由著名发展商Hazleton Developments开发，著名建筑设计工作室IBI Group和Bryon Patton and Associates负责设计。售$20余万起，预计2020年春交房。公寓楼高14层，共262个单位。楼盘户型多样，除了1室、2室、3室户型外，还包括16个2或3层镇屋户型和8个2层loft户型。

HIGHLINE:

Highlight楼盘位于密西沙加中心地带，距密市市中心仅5分钟路程，生活交通方便。

• 近SquareOne和Rockwood购物中心
• 近403、427和401高速
• 楼下即MiWay公交车站，近Go火车站
• 风景优美，密市风景一览无余，近公园
• 近学校、图书馆、YMCA

投资自住均可，首次置业和投资首选。

Highlight 楼盘设计充满现代感，装备最新安保设备，屋顶花园、健身中心、派对室和影院等设施齐备。

著名发展商Hazleton Developments在业界已有45年历史，在北美、欧洲和中东地区建造了众多优秀的工业、民宅和商业项目。他们秉承与时俱进的原则，在建造工艺和设计上采用最新技术，受到众多客户好评。

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