Category: invest
-
BMO 非居民房贷政策 2018年1月1号生效
非居民房屋贷款目的，仅限于自住。 仅限于在加拿大没有不良信用记录的非居民。 非居民，只可以在加拿大境内或BMO香港分行申请房贷。 房产类型：一家庭房产/ single family dwelling和DUPLEX房产。一家庭房产/ single family dwelling，地下室可以分门出入，可以有厨房。 非居民在BMO只能有一笔房屋贷款。非居民在其他银行已有房贷，不影响BMO的贷款审批。 学生签证，非居民，需要至少父母一方担保，即，要求父母一方与学签申请人一起申请贷款，在交房时，学生和担保人都要上房子的产权/title，以及房贷。注意，合同上可以是学生一个人名字。 工签申请人，（1）没有收入，需要父母担保；最多借到房价的60%，担保人名字上产权，上贷款。（2）工签，收入较高，但年收入低于10万，最低首付比例可以到10%，最大贷款金额可以达到年收入的4倍，需要验证收入，并购买贷款违约保险。（3）工签申请人，个人年收入超过10万（不是家庭收入），最高贷款金额可达房价的80%，无需购买贷款违约保险，贷款金额可达到年收入的5倍。 访问签证申请人，要证明在加拿大有直系亲属关系，包括配偶、父母、祖父母、子女，不含兄弟姐妹关系。访问签证申请人可以担保学生签证的子女，或自己独立申请。 借款比例：0-100万房价，LTV 60%，超出部分LTV 35%。以150万的房价为例，100万部分借60%，即60万，50万部分借35%，即17.5万，总计77.5万，是房价的51.67%。 非居民，不做楼花按揭贷款。借款人需要在新房final close 之前180天才能申请。 非居民，可以使用POA交接房产。但仅限于在加拿大境内或香港已办理房贷申请，在交接前离开。 非居民不做refinance 加拿大公民，已在加拿大申请非税务居民，在海外，例如，中国，持有工作许可工作，现在返回加拿大置业，可以按照上述非居民政策办理。需要提供回加拿大自住的合理理由，例如，子女被加拿大学校录取的通知书。 2016年11月1号开始，非居民最长还款期改为25年。要求非居民在BMO质押pledge 一年的付款能力的存款（月供X12+一年地税+居住面积x0.6/尺取暖费+condo 管理费x 12)，直到付清贷款，或借款人转为PR身份。这笔质押存款，不能用于支付按揭贷款。 中国的雇主信，年收入人民币=加元贷款金额。海外的雇主信，要看到公司的文头纸，姓名，护照号，年收入，工作起始时间，职务，以及“全职”字样。在中国的存款、股票、信托的余额证明。海外出局的文件，需要英文，或由安省有资格的笔译人员翻译的英文稿。 首付款证明需要3个月银行对账单，过去3个月内有单笔入账金额超过50%，需要说明原因。 首付款+1年还款能力的存款+15% NRST（豁免者除外）需要在交房前15天备好在加拿大银行帐户。 首付款，接受直系亲属赠与。
-
Yonge St上不可复制的尊贵位置 One Yonge Condo
不可再有的尊贵地址 One Yonge 顾名思义就是1号Yonge St. 一座城市仅有一个的尊贵地址. 大型发展商Pinnacle打造的不仅是几座condo公寓, 而是集大型商场, 商业中心, 高端酒店及各种餐饮娱乐的金融区中心. 600万呎的住宅面积, 共4000个豪华湖边单位, 再配套80万呎的商业面积, 简单几个数字就能概括这个地标级项目的庞大. 现在多伦多的房地产发展不能只靠一栋两栋condo, 行业内有实力的发展商都结合商业及娱乐一体来建造社区, 以求买家的投资得到最大的回报! 不可多得的便利交通 全天候温度调节通道直达全城最大交通枢杻Union Station让你通行各处! 即使严冬也可以步行数分钟到达交通总站, 上班, 吃喝玩乐都超级方便. 夏天社区往南边一出去就是阳光明媚, 面朝大海的湖边公园! One Yonge总共有三栋condo公寓可供各买家选购. 预估首批第一轮单位会以40多万起, 大约$1000一呎的价格内部发售, 往后第二轮, 第三轮将递增涨价. 往期热门楼花回顾 顶级豪华The One Condo即将开盘，直通地铁，多市中心黄金地段Yonge＆Bloor St，未来新地标，立即签约 E2 Condo即将火热开盘！直通地铁和机场专线LRT的唯一项目，最热的中产阶级首选Yonge/Eglinton社区，即刻签约 Canary Park的湖景房COMMONS CONDO 9月即将发售！ 18Acre公园就在门口 多市绝佳位置精品公寓Panda […]
-
opal urban towns-多伦多湖滨豪华镇屋，优越位置独到美景投资置业两相宜
超值 opal URBAN TOWNS多伦多湖滨豪华复式镇屋 -多伦多湖滨豪华镇屋- -休闲度假投资自住兼备- 如果您知道火爆的Kennedy Garden（肯尼迪花园）镇屋楼盘，那么您一定知道它背后的开发商时代地产集团（Time Development Group Inc），本楼盘opal townhouse为同一开发商开发，位置兼具休闲度假，自住和投 资功能，著名意大利建筑设计师负责设计，是非常难得的楼盘。想必会再一次掀起认购的高潮。 优越地理位置 Opal Towns位于多伦多东南部，环境优美。步行10分钟到达安大略湖边，尽享大自然美景；驱车2分钟即可到达Scarborough 最大的高尔夫球场。毗邻多伦多著名的悬崖公园，周围被十四个公园环绕，周围豪宅均价在200-500万元左右。 生活便利，十分钟左右车程即可到达Scarborough TownCentre，多大和Centennial的世家堡校区，还临近名校RH King Academy。举步可达Go Train，几分钟可到达Kennedy地铁站和Eglinton未来的轻轨线。 简介 opal 复式镇屋 ★项目名称：Opal 复式镇屋 ★ 开发商：Time Development Group ★建筑类型：豪华复式镇屋 ★ 单元数：111 ★地址：3312 Kingston Road ★ 交房日期:Fall,2018 ★铺面：9 个单位 ★屋顶高度： 9’尺 ★浴室：欧式高质量浴室 ★配套：屋顶花园｜豪华浴室｜节能设计｜ ★俱乐部会员：高尔夫球及游艇俱乐部 ★均价：$420/SFT ★管理费：$0.20/SFT 优惠优惠优惠 不要错过！！！ 绝佳位置，超值价格，九尺屋顶 砖头外墻 欧式风格浴室，节能设计。 赠送屋顶花园，赠送两年包租优惠，还有赠送一次免费转让。还有在优惠活动中一年之内只要付15％定金。入住时也只有5％，绝对最少投资最高回报。 […]
-
人民币会跌到2017年 想投资加拿大保值？ BMO经济分析师教你
投资房产要看两样东西，一个是房产本身的升值速度，另一个是房产所在地的货币汇率。 多伦多的房子升值速度可谓惊人，平均房不仅一再打破历史记录，比去年也增长逾9%。然而今年加币贬值的速度更惊人，从年初到年末，加币兑人民币的汇率从5.3跌到4.6，跌幅超过12%。所以此消彼长，你要是年初汇人民币过来多伦多买房，就算现在房价升了，说不定是亏钱。 不过经济分析师建议你，如果手上还握着人民币，2016年年初，你可以考虑在多伦多买房子。虽然现在人民币和加币齐头并退，但加币到了年中便会开始回升，而人民币则至少要贬值到2017年年底。 而如果你手上现金不是很多，你也可以考虑购买美国银行的股票。 都说多伦多的房价涨疯了，一年飙升10%以上。不过如果你今年把中国账户里的人民币换成加币在多伦多买房，说不准你还亏了。 Sean在列治文山的豪宅是2014年夏天的时候买的，花了他差不多100万。因为平时主要在中国做生意，所以买房的时候用的是人民币。他还记得那时候加币兑人民币的汇率差不多是5.83。100万元加币，即583万人民币。 前两天，他看到隔壁邻居同样户型的房子挂牌出售，没两天就卖了，听说卖了120多万。房子一年多就增值20%，Sean可谓赚大了。不过他又算了一下汇率。当年的汇率是5.8，现在的汇率是4.6，跌幅居然也超过了20%。以人民币计算的话，变成只是552万元，到头来他这房子不仅没有增值，还亏了30万人民币。 他感歎，曾几何时，加币兑人民币还在7以上，甚至比美元还贵，如今怎就如此不值钱。如果加币继续贬值下去，还不如把房子卖了投资中国生意，不仅汇率会涨，还有投资回报。 人民币买房最好上半年 不过如今投资人民币已经过了时机，反而如果你还未买房，或者你想在多伦多买第二套房，2016年上半年会是在多伦多买房最佳的时机。 满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)产业及国家分析经济研究部副总裁陈蔚纯预测，明年年中将是加币汇率的转折点。年中以后，加币会升值，而人民币则会继续贬值。 陈蔚纯表示：「根据我们的预测，加币在2016年上半年会继续贬值，兑人民币的汇率可能跌破4.6。虽然人民币兑美元也在逐渐贬值，但速度较加元更慢。不过因为两种货币都在下跌，加币的跌幅将不会太明显，兑人民币的汇率不会跌破4.5。 「然而到了2016年年中，加币将从贬值转为缓慢升值，兑人民币的汇率将回到4.6以上。兑美元，加币的汇率也将保持平稳，甚至缓慢上升。如今美元兑加币的汇率是1.37，我们预计到明年年中，美元汇率将会在1.42左右，到年底可能会上升至1.38。」按照这个预期，加币兑美元的汇率将在上半年继续走低，从现在的0.73跌至0.70，下半年则会回升至0.72左右。 「反观人民币，我们预计人民币兑美元将继续保持下跌的趋势，而且这个趋势将至少持续到2017年年末。如今美元兑人民币的汇率是6.5，我们预计2016年内，人民币汇率将不会破7。然而这是在不考虑人民币出现大幅贬值的前提下。我觉得现在人民币大跌可能性往年要高。」 她建议，如今并非投资外汇的好时机，尤其是投资人民币。反倒是如果手中有人民币，可以考虑在年中以前换成加币，投资加拿大的房地产。 年中前适合买楼 用人民币投资加币，华人多会选择买楼。地产经纪徐华飞表示，如果加币对人民币的汇率在明年下半年会缓慢上升，那麽上半年会是买房的好时机。此时买房，不仅能赚房价增值，日后加币升值，更是利上加利。 「中国买家有投资海外房产的刚性需求，而投资加拿大房地产有两大优势：利率低和汇率低。加拿大的房贷利率在全球范围内差不多是最低的，央行前两天更是表示将不排除负利率的可能。相比之下，美国不仅刚刚加息，外国人贷款也要比在加拿大难很多。 「而目前加币兑人民币的汇率依然很弱，加拿大的房子对于中国的投资者来说依然非常便宜。即便加币会缓慢上升，但总体依然会在一个比较低的位置，因而对房价的影响非常有限。」 今年加币走低，徐华飞发现买家当中选择把人民币换成加币买房的人已经比往年要多，这种现象在豪宅市场尤其明显。对于投资者来说，加币便宜意味着投资成本更低，而未来加币回升的空间越大。他认为，未来半年内，这种情况将会出现得更加频繁。 钱少可买美国银行股 加币汇率受石油价格影响较大，而目前油价依然有走低的可能性。陈蔚纯表示，如果你对加币没有信心，想要寻找一个比较稳定的货币投资，那麽美元将会是一个不错的选择。 现在全球经济形势都不景气，唯有美国经济缓慢复甦。日前美国联邦储备局刚刚宣佈加息，2016年亦有加息的可能性，因而美元相对于其他货币依然会保持升值的趋势，此时投资美元，则会是一个稳健的选择。 若要投资美元，房地产和股票都可考虑。不过两种投资也都有讲究。 美国刚刚加息，2016年也有加息的可能，如果要投资美国房产，最好选择刚刚加息后。美国的楼市一般在加息后都会陷入短时间的冷澹期，买家会犹豫是否买房，但美国房市的总体走势依然向上，所以可以在加息后的冷澹期低买，日后再高卖。 而如果手上现金不多，则可考虑投资美国股票。首当其冲的是银行股。美国的银行股受经济影响比较大，如今美国经济回暖，又有加息可能，银行股则会更加受惠。消费股同样会受经济转好的影响，因而也可考虑。唯有能源股一定要避开。 油价升加币涨 加币的回稳主要受惠于油价的上升。根据满地可银行的预期，油价在第一季度将回升至每桶41美元，而2016年一整年的平均价应在每桶45美元。陈蔚纯认为，目前35美元的价格是不可持续的。根据加拿大统计局与央行早前公佈的数据，OPEC（石油输出国家组织）国家的石油生产成本大约在每桶60元左右。儘管这只是个非常笼统的数字，中东国家例如科威特可以在价格只有10多元的时候依然生产石油，但35元的价格肯定低于绝大多数国家的生产成本，所以她预计油价在明年会回升，进而带动加币回稳。 「加拿大的汇率主要受三方面的影响：油价、经济情况以及负债率、出口。因为加拿大的经济十分依赖石油出口，所以在这三方面中，油价几乎起到决定性作用。根据我们的预测，加拿大的负债率在明年依然会上升，而非石油出口表现则不稳定，所以两者对于汇率并不会有太多积极地影响。明年加币是否回稳，主要看油价是否回升。」 而人民币则是受中国经济增长放缓的拖累，将会继续走低。她表示，最近人民币「入篮」，随后决定汇率不再绑定美元，就是为以后进一步贬值做准备。人民币汇率虽然已经变得更加自由，但中国政府依然有可能使用汇率工具，导致人民币大幅贬值。不再绑定美元之后，未来人民币大幅贬值的可能性反而增大。 不过她也表示，目前对于加币汇率的预测基于石油价格上升这一预期。儘管现在油价已经非常低，但因为中国对于是有的需求不似往年那样强劲，市场上仍然处于产量过多的状态。加上OPEC国家有意压低油价，油价回升速度亦有可能低于预期。那样一来，加币则有可能继续下跌。 来源：明报加拿大版
-
加拿大买房程序
一. 联系银行或贷款经纪 银行或贷款经纪通常在了解你的家庭收入、债务状况、日常生活开支和你的首付金额后，告诉你可以申请到的贷款额度和大概的贷款利率。说大概，只是因为利率一直在变，银行难以保证咨询时的利率一定能在你房屋成交时适用。一般我们可以申请做个预评估pre-approval，通常有三个月的期限，以避免三个月内利率上涨。如果你有满意的收入证明，贷款额度可以是80%，但如果你没有工作或没有足够好的收入证明，那么贷款只能是65-70%。 二. 看房 联络你信得过的经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；一个好的经纪必须具备良好的职业道德，了解法律和各项规定，具有专业知识，关注你的需求，提供建设性的建议，诚实可靠。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要了解以下各项：1，房子的状况（condition）；包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。2，地税（Property Tax）和水电气费；加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气（gas）、电或燃油（oil），相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用油则不太方便。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。一般来说，你不大会有精力来改这东西。3，建筑图（Survey）；严格来说它只是一张土地和房屋方位图。你申请贷款，将来卖房都需要它。4，中央空调；因为这里的夏天不太热，三十多度的日子就几天，一般用电扇就行，所以有些房子没有中央空调。5， UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation)，一种化学填充剂，很多人管它叫石棉，其实和asbestos是两回事。为了节省能源，在 1975到1979年间，安省曾鼓励使用UFFI注射进墙体作外墙绝缘隔热材料，全国大约有十万户采用，但后来又发现UFFI会释放出 formaldehyde gas,含有对人体健康有害的成分，政府又出了一大笔钱替住户拆除，再后来又发现其实没什么大事。因此，市面上有UFFI的房子很少，经纪人会要求卖方保证屋内不含UFFI，并写进合同。6，朝向和日照；不象国内的很多好房子都要求坐北向南。加拿大的房子朝向就乱多了，除了上下，朝哪个方向的都有。事实上，因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。7，其它的门窗厨房卧室，不一一列举。 三. 下Offer。 房主已经有了一个要价（ask price或list price），你可以就地还钱，也叫“下Offer”。Offer由经纪人来写，但价钱由买家定。买家当然想是越便宜越好，但不能还得太低，太低了卖主认为你不诚心。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在Offer内，例如订金（通常是一万两万或房价的 5%）、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等，Condition的时间通常是5个工作日，如果有条件不满足，你可以不买这房子，不会有什么损失。合同中还会有一个时间限制（Irrevocable time），卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（Closing Day），有些也用专门的合同，只写了要改动的条款。同样，也给你一个“最后期限”，在此日期前做出决定。你可以接受、拒绝或者再还个价。就这么来来往往，直到达成一致，或者最后告吹。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就不能改了。然后，你要照合同交给经纪人一张支票（有些要Money order）作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的信用帐户里去（trust account），绝对安全，如果最后因为合同中的条件不能满足，你不要这个房子，钱会完整地退给你。 四. 验屋 验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。但有一点一定要告诫：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。 五. 按揭贷款 将房屋合同、成交房价等信息通知之前的银行或贷款公司，对按揭作正式审核。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，就得给卖主签出Waiver（免除条件通知）。 六. Status Certificate Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由买方支付。如果不满意，可以取消合同。 七. 房契检查 合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底：土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用，检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。 八. 保险 所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后，联络保险公司，得到保险号码（Policy Number）后，通知银行或贷款公司,还有律师。同时，让保险公司发个信给他们。通常其它的财产险没有cover，所以你可以买财物和人身伤害险，不过不是必需的。 九. 水电气 打电话给水、电、天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口，还有银行、交通部（你的车和驾照）、健康卡、保险公司，地址都要改。 十. 签字 交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，你应该还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式，千万不要浪费这次机会。不过因为房主搬走，看不成的也时有发生。 十一. 交屋日（Closing Day） 这天，买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，一般在下午会通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，比方电器家具少了，玩不转了，立刻通知律师，有可能的话拍照留影。 到此为止，房子是你的了，然后买家具，联络搬家公司，告知你的亲朋好友，还要买修理院子的工具，通知有线电视公司。步骤很多，但没关系，负责的经纪会提醒你每一步，使房屋变成你温馨的家！ […]
-
Harmony Village 12月的最后Inventory优惠，$400/Sqft,极具升值潜力,只有10套啦，16.5万起
WM Asset 极具投资价值兼具养老养生 的理想家园-适合刚刚工作的年轻人，也适合具有投资眼光的你 – WM Asset财富投资团队全力推荐，WM ASSET 财富投资团队Sold more than 20套。May 30，2015已经开工，目前Inventory Sale，只有10套，16.5万起,之后涨价是必然的。 地点：3260 Sheppard Avenue East，Toronto，Sales Center 时间：只限预约 Future city plan of the location 提供户型投资回报分析，还有首付20%及首付35%的区别，每月有200-600元的现金流，实现以房养房，早日财务自由。 Harmony Village 不是老人院公寓，是具有产权的高级公寓，是目前市场上唯一可以贷款的养老和养生公寓。没有55岁以上才能入住的规定，也没有苛刻的服务月费合同，但却有相关的老人服务设施，非盈利性质，Pay as you go。自主选择，随时买卖，价格实惠。最后特价，机不可失。 移民父母的理想家园，华人成熟社区的最新condo楼花，目前Inventory Sale，只有10套。10个单位有我们团队从开发商那里拿到额外的$15,000 -40，000折扣，直接去售楼处是拿不到的，欢迎客户预定和经纪合作。 知名开发商Citycore首发打造的Harmony Village公寓在不久的将来将成为Sheppard/Warden地段的一大亮点. Harmony Village地处Sheppard/Warden大道，得益于周边顺畅的交通及生活设施，毗邻401、404高速公路、举步即至地铁站及公交车站，周边中西餐厅、加油站、WalMart和中国人超市近在咫尺。 作为加拿大首推的环保社区，Harmony Village在建筑上汇集了地热调节、太阳能、热能循环再用、脏水处理系统等环保科技，大量采用了绿色建材以及紫外线保护措施，更是设计了绿色屋顶，从而将Harmony Village环保一体化. 这是一个父母颐养天年，年轻人投资房产的很好的楼花投资项目，起价只有165,000,极具升值潜力。现在是最好的最佳进入时机,切勿错过. 适合自住和投资的家庭,有6种户型有额外的$15，000-$40，0000折扣,每尺只有$425/Sqft,包括了一个车位，是目前最便宜的新condo楼花,一共只有10套了，很快就会售完.目前有Studio,1和2bedroom单位，性价比最好，楼层从6-27楼，$16.5万起，每层加一千元。因为我们团队的良好销售业绩，所以开发商追加了10套给我们,已经开始预定了. 户型图如下，价格太低，不便公布，16.5万起，投资回报高达19%一年，特卖，请现在联系你熟悉的地产经纪，或找WM Asset 团队预留单位，这个特价只对我们团队有效。 先到先得，机会难得。Studio比较少，但是也争取到额外的$15，000折扣。 5楼起，Phlox $180,000+Free Murphy Bed, 15楼起，Baiar Rose […]
-
加拿大的”硅谷”-Waterloo和Kitchener最新镇屋项目隆重推出,每尺起价$240元
加拿大的”硅谷”-Waterloo和Kitchener最新镇屋项目隆重推出，每尺起价$240元,送车位 还记得去年Waterloo Icon学生公寓的火爆吗，最新项目隆重推出，加拿大的”硅谷”-Waterloo和kitchener的最新镇屋AVALON项目，每尺起价$240-260元，管理费只有$110,送车位，华人经纪公司中唯一代理此项目。 基 奇纳和滑铁卢地区每年有75，000全职在校学生，出租屋的空置率只有1.2%；从地理位置上看，滑铁卢距离多伦多只有一个多小时的路程。滑铁卢地区位于 加拿大高科技三角洲的中心位置，拥有800多家高科技公司，其中包括大家所熟悉的黑莓 RIM，AgfaHealthcare,Sandvine，SyBase，OpenText，Canadian InnovationCentre，LondonLife，SAP 和Google等；并有150余家大型科研单位，每年用于研发的资金就有近五十亿。Waterloo还将成为加拿大人口发展最快的城市，现有人口543,700，预计2031年将达到729,000。 距离Waterloo大学6.7公里，大概开车10几分钟。 因滑铁卢大学源源不断提供人才，因此素有加拿大科技人才中心之美誉，微软和谷歌每年都在这里招人。 与此同时，安省科技产业也在持续稳定发展。近日，Open Text软件公司宣称未来7年内，在省府拨款帮助下，将会创造1，200个工作。Google-谷歌也在稳步扩张，计划今年下半年将从基奇纳18.5万尺的小办公室搬出，意味着未来也会创造更多工作。 Google Kitchener-Waterloo Office,151 Charles Street West 10分钟车程去最新镇屋AVALON 项目所在地附近的商场和环境-Sobeys and Shoppers Drug Mart 目标租客 年轻的专业高收入人士和高科技的创业人士及学生，Condo 和 townhouse是他们的最佳选择，不需要除草和铲雪，住加拿大的都明白这意味着生活轻松多了。这个项目的镇屋管理费就包括了这些服务，还赠送一个车位。 价格 199，900起包括了一个车位，管理费只有$110月。 只有10% 首付！！！！ $5000 on signing,balance to 5% in 30 days 2.5% in 90 days 2.5% in 180 days 免费转让 专业物业出租管理，一年只收半个月的房租，负责管理和找租客 额外车位$25，000 Locker：$5,000 3rd bedroom(Cruz/Kai […]
WM WEALTH MANAGEMENT 