Category: condo
-
吸15万居民！Simcoe湖旁要建未来之城了-未来之城The Orbit
多伦多北面的Simcoe湖附近，一直是很多华人们喜欢的度假胜地。现在Simcoe湖边正在规划一座未来之城！这个名为The Orbit的大型社区会有充满现代感的设施和交通，料将吸引15万居民落户。 而安省福特政府正在极力推进这个项目，这个未来之城的计划距离实现又近了一步。 多伦多以北约60公里的这个未来城市，计划改造Innisfil的6th Line和20th Sideroad之间的区域。 The Orbit的计划于2019年首次亮相，承诺了自然与都市共存的美好未来。项目将该地区目前的农村用途与现代交通枢纽和住宅相结合，其建筑风格和设施犹如电影中的科幻大片，非常吸引人。 成排的Condo公寓和联排镇屋像同心环路那样由GO交通枢纽向外辐射，将城镇与快速发展的地区连接起来。 在圆形设计的中心，GO 车站将被一个公共广场，而广场的每个象限都有四座高耸的建筑。两个是住宅，两个是混合用途。 这些建筑中有洗衣设施，超市、健身房、医院、餐馆、办公空间、酒店、托儿所和学校等等。 预计完全建成后，未来之城The Orbit可容纳多达150,000居民。而未来之城所在的Innisfil目前的人口只有40,000人。 安省近日公布了这个部级分区令（MZO）的最新详情，根据镇议会会议上的信息，项目第一阶段的融资和建设都在加快进行中，将以GO站和交通枢纽为中心。 充满未来感的新都市毗邻大湖的优美自然风光，看起来很有吸引力啊！但是，这个项目也遭到了不少质疑。 安大略省MZO规划领域一直有争议，它赋予安省市政事务和住房部长广泛的权力，可以确定任何特定物业的发展计划，而不管其他任何有矛盾的市政分区章程。 虽然这些命令具有促进经济适用房建设等好处，但也会因公然违反规划规范的项目而受到更多关注。 其中最主要让人担心的包括：试图拆除具有遗产保护的建筑物，过度建造威胁到受保护的自然区，以及其他很少考虑该省自然和城市条件的资金至上的决定。 自省长道格·福特上任以来，越来越多的MZO项目被通过也常伴随对所谓任人唯亲的职责。比如，这个Cortel Group正在开发The Orbit未来之城项目，而福特和Cortel之间的联系可以追溯到很久以前。 如此庞大的农村-城市社区改造计划引起不少团体担忧。这种剧烈的人口变化，以及项目的加速进程和庞大的规模，为当地环保团体提出了许多危险信号。有机构，比如Simcoe County Greenbelt Coalition，Rescue Lake Simcoe等都表达了对城市蔓延到农村的担忧。 这个未来之城的项目如果一切按计划进行，最早可在2022年开始建设。The Orbit的拟议第一阶段以及未来的第二阶段将使 Innisfil 的人口增加三倍以上，同时保留维持社区发展的农业根源迄今。 而很多人关心的另一个话题是，未来之城的建设会带动周边地区的房价吗？附近的度假屋又会暴涨吗？
-
奥园集团全力打造→多伦多北约克Yonge/Finch地铁站旁全新社区M2M CONDOS
M2M CONDOS 奥园 最新力作拥有22年海内外开发经验的中国奥园集团，在去年9月以超过2亿加币的价格在多伦多购买了8.6英亩Newtonbrook Plaza的土地项目。该项目位于多伦多北约克最中心的黄金区域：Yonge & Finch，占地8.6英亩，将一举成为北约克最大的社区公寓群。奥园集团目前已在中国大陆，香港，加拿大，和澳大利亚30多个城市有建筑项目。在澳大利亚更是有7个建筑项目，在加拿大温哥华有2个项目(The Grenville 和 Aoyuan Dawson Street)。这是继绿地集团后第二个涉足多伦多市场的中国著名建筑商。 项目 概况 M2M Condos在多伦多北约克Finch地铁站总站旁，现在的Food Basic那块商业地。到时候会有5栋主楼和若干栋配楼组成。项目建成后，步行2分钟进入地铁站。 根据计划，共计将建设5栋高层楼群，项目的第一期有约810个单位。项目中还包含有约18万平方英尺的社区中心、零售商铺、日托、办公写字楼，附近举步可至Silverview Park, Finch Parkette和Northtown Park等公园。 楼盘介绍 接时间：2022年 地址：5799 – 5915 Yonge St, Toronto 开发商：Aoyuan (Canada) Property Group 单位：1660个 楼层：5栋楼，现卖32层和34层两栋 卓越位置 M2M Condos 在Yonge St及Cummer Ave东南角 ，距离Finch Station地铁站仅100米，Go Train，VIVA和TTC就在咫尺，往返市中心及多大十分方便，一趟车皆可到达约克大学或 Seneca College，公共交通系统极为便利。Centrepoint Mall购物中心，各大银行所在金融区，以及一流医院，电影院、LCBO就在家门口，尽享方便。附近还有不同口味餐厅食肆，大小商场，各式精致小店购物。实乃加拿大多元文化的体现。 「三大投资因素」 1.出门走路两分钟到北约克地铁总站（Finch Station） 2.作为整个社区项目的第一期，价格最便宜。到时候会有5栋主楼，和它们的配楼，一共1660套公寓组成。 3.公寓地处北约克心脏位置（Yonge and Finch）。北约克是整个大多伦多的心脏位置，去大多伦多地区任何一个地方都很方便，是新移民的首选。周围有约克大学，Seneca大专，和各个私人高中，是多伦多出租房最容易的地段。…
-
Yonge St上不可复制的尊贵位置 One Yonge Condo
不可再有的尊贵地址 One Yonge 顾名思义就是1号Yonge St. 一座城市仅有一个的尊贵地址. 大型发展商Pinnacle打造的不仅是几座condo公寓, 而是集大型商场, 商业中心, 高端酒店及各种餐饮娱乐的金融区中心. 600万呎的住宅面积, 共4000个豪华湖边单位, 再配套80万呎的商业面积, 简单几个数字就能概括这个地标级项目的庞大. 现在多伦多的房地产发展不能只靠一栋两栋condo, 行业内有实力的发展商都结合商业及娱乐一体来建造社区, 以求买家的投资得到最大的回报! 不可多得的便利交通 全天候温度调节通道直达全城最大交通枢杻Union Station让你通行各处! 即使严冬也可以步行数分钟到达交通总站, 上班, 吃喝玩乐都超级方便. 夏天社区往南边一出去就是阳光明媚, 面朝大海的湖边公园! One Yonge总共有三栋condo公寓可供各买家选购. 预估首批第一轮单位会以40多万起, 大约$1000一呎的价格内部发售, 往后第二轮, 第三轮将递增涨价. 往期热门楼花回顾 顶级豪华The One Condo即将开盘，直通地铁，多市中心黄金地段Yonge＆Bloor St，未来新地标，立即签约 E2 Condo即将火热开盘！直通地铁和机场专线LRT的唯一项目，最热的中产阶级首选Yonge/Eglinton社区，即刻签约 Canary Park的湖景房COMMONS CONDO 9月即将发售！ 18Acre公园就在门口 多市绝佳位置精品公寓Panda…
-
著名发展商Pemberton最新出品，多伦多市中心Social Condo就在Ryerson 大学旁
Social Condos公寓楼花位于多伦多市中心位置Dundas广场附近的Church夹Dundas拐角处，地址为117 Dundas St E, 是多伦多市中心最热闹的地方，社区是以多伦多最古老的公园Allen Gardens为名。附近Dundas Square，Massey Hall，Maple Leaf’s Garden，St. Michael’s Cathedral Basilica和Toronto Eaton Centre等等都是世界闻名的地标。 Social Condos项目由地产界举足轻重的开发商Pemberton Group承建。Pemberton Group是Muzzo Group控股的房地产开发公司之一, 是有50年房地产开发经验的开发商，在开发建造住宅和商业项目的质量方面建立了良好的声誉，设计精益求精，建筑工艺精湛精细， 公共娱乐设施功能齐全高档。 Social Condos就在Ryerson大学的马路对面，可以说是距离Ryerson大学零距离的高级公寓, 绝对是投资回报最好的公寓项目。 Social Condos坐落AAA级地理位置 步行出行评分99/100，公共交通出行评分100/100 公寓对面马路即是Ryerson大学，距离多伦多大学也仅10分钟车程 4分钟步行到 Eaton Centre 购物中心，地铁站 10分钟步行到Nathan Phillips Square, City Hall, The Mattamy Athletic Centre & Loblaws 15分钟步行到Toronto General Hospital, Sick Kids Hospital, Mount Sinai Hospital &…
-
多市绝佳位置精品公寓panda condo-曾经世界最大book store 原址
PANDA CONDO Panda Condo的开发商Lifetime Developments在大多地区已经有超过三十年房屋开发的丰富经验，开发过许多城中知名的公寓楼盘项目，其中包括：The Yorkville Condominiums、Bisha Hotels&Residences、X2 Condos、Lumiere Condos以及Four Seasons Hotel & Private Residences等等。Lifetime Developments旨在建造高质量的高级住宅建筑，为住户提供一个满意并且舒适的居住环境。值得一提的是，Lifetime Developments还曾多次获得过优秀开发商的奖项。业界口碑良好，是您自住投资的信心保证。 Panda Condo是多伦多市中心即将推出的最新楼花项目，地址是：20 Edward st.位于Yonge、Dundas的交界。预计将建设30层楼高的将近600个单位，建造位置就在曾经世界上最大的书店旧址上！ Panda condo 是一个多功能型的建筑物，地上的一二层将作为高级商铺使用， 第三层将作为办公写字楼用途，并且建造了 四层的地下停车场。 楼盘附近2公里范围内大约有16万的人口，仅多伦多大学就将近5万人，Ryerson大学也正在扩建及扩大招生，新建成的Yonge街地标建筑Ryerson大学学生中心距Panda楼盘仅数十米。附近的五个大医院近万人的医生、实习医生、护士及大量其他医护人员也在附近形成巨大的需求。南边的金融区住宅单位数量少，大量年轻的白领仍然会在离地铁站近，生活工作方便的Yonge/Dundas 地区寻找房源。 Panda Condo与地铁、Path地下购物商场、TTC都仅是几步之遥。非常靠近Eaton中心，还有周边的各大金融大厦和品牌零售店。可步行到Reyson大学，与多大也只有几个地铁站距离。 完美步行指数100 of 100！Panda公寓的位置在于Bay Street Corridor社区，附近的公园有Larry Seft on Park, Trinity Park以及Labyrinth and College Park。享受生活，健康步行就是如此简单。 PANDA 来了！请联系WM财富团队抢先预定登记 往期精彩讲座回顾 The Point Condo VVIP 销售Fairview…
-
ICONA-旺市都会中心（VMC）最值得期待的2017年度大盘-未来10年都不应错过的热点
“ICONA 旺市都会中心（VMC）最值得期待的2017年度大盘 旺市是大多伦多地区的第五大城市，1991年至今，人口迁入迅速，目前已超过30万。旺市的发展的重中之重是建设旺市都市中心-简称：VMC，其位置就位于Hwy7和Jane交界处的区域，建成后会有多栋办公及住宅大楼，餐馆、超市及休闲娱乐设施，生活交通及其方便。这将是一个可以媲美Yonge/Finch station的又一个交通枢纽，旺市市长把旺市的未来都寄托在新市中心，新市中心设计注重居民的感官元素，务求提升他们对旺市的归属感。 VMC这个计划有多大？ 179公顷，由多伦多-约克-士巴丹拿地铁沿线连接多伦多市中心，预期可吸引25,000人居住，提供12,000个新住宅单位，还有吸引11,500个就业职位，这会是一个集工作，生活，学习和娱乐为一体的大型社区，早期投资进入的自住及投资人都会获益匪浅。而且越是早期的项目离地铁越近，价格越低。随着明年地铁的通车，去downtown只要40分钟，旺市VMC-附近Condo价格的加速上涨不可避免。 今年卖的最火的是哪个楼盘？ Downtown多伦多，多大概念盘？ NO, NO, NO！！！ 是旺市的Cosmos Condo, 短短前后几个月时间，一共3期卖出了1000套，很多好的户型一屋难求，打破整个大多地区销售记录，加华WM财富管理团队也参与其中，获得良好的投资和销售业绩。目前多家开发商参与了这个社区的改造，这个社区的增值潜力会好过只有一个开发商参与的项目，因为相互的竞争，才会有更好的设计和更有竞争力的价格。其实HWY7这一段的土地早已被多家开发商收购，接下来的几年你会看到如同10年前Yonge街从Sheppard到Finch地铁站一样的建设热情，但是这里的旺市的市中心的设施配套会更好。 此次推出的2017旺市年度大盘ICONA，会是一个地标型的建筑，位于Hwy7/Jane的西南角，距离VMC地铁站仅30米，可谓真正的近在咫尺： -7分钟即可至约克大学 -近400/407高速 -近大型购物中心–Vaughan Mills购物中心 -近Canada’s Wonderland游乐场，IMAX电影院，公园等休闲娱乐设施。 旺市中心 将于2017年开通的Spadina地铁延长线从downsview地铁站延长6站，经约克大学站（ York University）最后到旺市都市中心站（VMC）。除了地铁服务，公交服务还包括VIVA和YRT。VMC的公共交通系统除了可直接通往多伦多市的金融，娱乐和医疗设施中心以外，还向东直接连接相邻的两个城市列治文山市和万景市，向西直接连接到密市，构成了一个大十字架的公共交通系统，而VMC就在这个十字中心区。 重点推荐！ 此次推出的2017旺市年度大盘ICONA，位于Hwy7/Jane的西南角，距离VMC地铁站仅30米，可谓真正的近在咫尺： -7分钟即可至约克大学 -近400/407高速 -近大型购物中心–Vaughan Mills购物中心 -近Canada’s Wonderland游乐场，IMAX电影院，公园等休闲娱乐设施。 Icona 此项目由著名发展商Easton’s Group开发，由两栋大楼组成，分别是东楼44层，西楼48层，一共有1044个单位。其副楼将保持现有的9层的Hilton Garden Inn Hotel. 本项目的发展商Easton’s Group有超过30年历史，在多伦多开发了多个著名楼盘，其中包括火爆一时的Dundas Square Gardens, 以及大家熟知的The Rosedale on Bloor。此次将在2017年一月份推出ICONA又将在多伦多的公寓市场，尤其是旺市的公寓市场刮起一阵超级旋风。 今年2016年开盘的Cosmos Condo的销售，经历了当时一房难求的情形，在短短的总计一个月的销售时间内，一千多套的单位销售一空，可见广大自住和投资者对VMC发展前景的期待和看好！未来数年内，将有多个建筑商在此开发项目，一座崭新的都市中心即将拔地而起。而ICONA项目地理位置更加优越，而且是属于整个VMC发展的最开始的几个项目之一，价格相对还是比较低，最具投资价值，现在是入市的最佳时机，稍纵即逝。 WM财富管理团队 WM Condo Team 新屋楼花房花 公寓 买卖…
-
多伦多万锦市未来十年城市展望，被中产阶层看好-11月销售火热的York condo二期来袭，尽早预定热门户型
摩天大楼，人头攒动，公交发达…这是多伦多Downtown。相形之下，万锦市尽管早已摆脱人们头脑中的郊区印象，昔日农田上建起了一栋栋价值超过百万元的 独立屋，然而整个城市虽谈不上一马平川，却仍以低层房屋为主，高楼大厦稀少。近年万锦市对人们的吸引力越来越大，根据约克区的规划，到2031年万锦人口 将增长近四分之一。随著人口日趋增多，低层住宅迟早达到饱和，更多的人住在哪儿？向高空发展似乎是唯一选择。 据万锦市市议员、市经济发展委员会副主席何胡景介绍，安省于2006年制定的25年发展规划中，万锦市人口每年将增加2%，然而过去9年万锦所吸纳的人数已增加30.8%，从06年的26万增至今年的34万，预计到2031年至少将达到42万。 万锦Downtown不建独立屋 何胡景表示，在Kennedy Rd至Warden Ave，以及Hwy 7与Hwy 407之间是Downtown Markham，市政府对这一地区有个宏大的计划，希望朝著多伦多Downtown的模式发展。未来10-20年，在Downtown Markham将容纳4.4万人，包括居民和就业人口。这一地区的土地规划为混合用途，兴建的住宅一定是Condominium，不会有独立屋。计划将目前Unionville Go火车站建成市政交通运输总汇，当中包括公交车总站、出租车总站及通勤者停车场。就和多伦多市中心一样，人来人往，大多数人从那裡步行去上班上学。未来能否发展成多伦多Downtown央街？他充满信心：“完全有可能，隻不过高楼大厦没有那么高。” 没层高限制 市府对Downtown尤其是Hwy 7道路两旁兴建的高层大厦有没有层高限制？何胡景表示，Buttonville 机场迁走之后，市府对建筑高度基本上就没有了限制，在机场原址上就计划兴建一栋60层高的大厦。原则上隻要符合zoning规定、密度不超过限制、并且附近居民不反对，发展商可以建任意高度。Hwy 7南北两侧都有些地段准许兴建高层建筑，南侧的开发项目普遍比北侧高。不过目前市场需求未必足够，比如就有发展商原计划在Hwy 7以北兴建一栋6-8层公寓400多个单位，并已经获得批准，但经过分析认为市场需求有限，吸纳不了太多Condo单位，最后改建40单位的低层镇屋，毕竟发展商最了解市场。他说市府对Downtown Markham的开发持开放态度，已经批准了很多项目，有些已经动工，有的还在观望，等待市场需求增长。目前已知的高层建筑项目大部分是十几层高，最高的一栋是位于YMCA对面，计划兴建29层。 何胡景表示，万锦之所以吸引人迁入，是因为有很多好的学校，最近地价和屋价都有明显上升，很大原因是约克大学将落户万锦。由于可供开发的土地有限，低层住宅不可能无限增加，因此需求远超过供给，房屋一上市很快就卖出，令房价不断攀升，也令低层住宅与高层住宅的价格差不断扩大。不过尽管独立屋价非常高，但Condo需求目前暂时不大，仍然滞销。原因很多，交通配套不完备是原因之一，万锦不像多伦多市中心有地铁和24小时公车服务，Condo能提供的停车位也不足够。发展商预计，在不久的将来，一旦约克大学落户，Condo居住需求将会大增。 万锦建地铁难 何胡景表示，如今的万锦市一方面交通堵塞严重，另一方面公交严重亏损，由于乘客不够，公车每年亏本60%。市府希望Downtown Markham能够创造新的City Living生活模式，鼓励人们步行、骑单车和乘坐公交。不过，除非有省府联邦出资，万锦市未来20年没有兴建地铁的计划，因为耗资不菲。建地铁究竟有多贵？“万锦市每年的财政预算是3亿元，即使全部用于建地铁，还不够建2个站。”他说，Yonge街地铁从Finch增加2个站延伸至Hwy 7，起码已经讲了20年，现在还未实现。 学校和社区中心能配 套 将来Downtown Markham人口密度大增，学校和社区服务是否够用？身为市社区服务委员会主席的何胡景表示完全不必担心：万锦市每块地发展前都预留了学校（公校、天主教，中、小学）和商业用地，人们可能看到有些地皮10几20年都没有开发，其实大部分都是教育局的预留地，一旦学生人数达到建校标准就会开建，Downtown附近也一定留有学校用地。此外，泛美运动中心附近有一所Bill Crothers中学，普通市民了解不多，其实是一间专门培养运动人才的中学，其招收范围不仅局限在附近居民。至于社区中心，通常建一座需要7000万-8000万，市府每过几年一旦攒足这笔钱，就会在全市范围均衡分布，兴建新的中心，下一个待建的社区中心将位于14街和McCowan Rd地区。(来源都市网） York Condos 学区图-有两个著名高中 The York Condos这个地区未来3年,将有翻天覆地的改变和腾飞！ 同时满足投资和居住需求： 1.两大著名高中读书和留学热点(Bill Crothers Secondary School-体育类名牌高中,Markville高中-2015排名安省第四名），约克大学城新校区热点， 2.投资1房可租1400-1600. 售价才24万（120万人民币）另外，自住热点47万加元（220万人民币）可购买1000平尺的两房两卫（90平米实用面积）。【这个真不能错过，低于200的租售比】。 3.同时满足40-50岁的移民的父母的独立居住需求，以及刚刚独立的开始工作的20几岁左右的年轻人的自住的需求 请不要犹豫，好房不等人，参与竞争的都知道好房型多难得，出来一套抢走一套。 回头一看，10年一瞬！10年前的yonge & sheppard寥寥几栋楼,现在什么样?10年前的Vaughan Mills Mall一片空地,现在什么样?10年前的Hwy7何等偏远,现在什么样? 今天的Hwy7和Warden,大吊车,水泥车,打桩机,推土机,挖地机,viva巴士站,每天轰轰作响、尘土飞扬 —– 10年后会是什么样?…
-
滑铁卢大学城学生公寓的巨大商机 – 与众不同的酒店服务式精品公寓-U PLUS
作为一个地产经纪和地产投资人，我看到过很多地产投资市场的变化，最激动人心的变化之一发生在学生住宅市场。学生住宅市场是“这十年来最引人注目的最好的房产市场之一”。 从十年前的边缘投资发展为今日全球价值两千亿的市场，学生住宅正成为近年越来越热门的投资。由于相对来说较高的收益，个人和机构投资者纷纷投资学生房产，并将其视为一大资产类别，而这个趋势在可预见的未来还将延续。 而在加拿大，这个领域的最佳商机是在新兴商业的孵化中心：安大略省滑铁卢（Waterloo）。滑铁卢大学和Wilfrid Laurier大学属于加拿大最佳大学之列，滑铁卢在科学和工程学学科上有着很高的国际声誉，吸引了世界上一批最聪明的杰出人才来此。 据官方资料，滑铁卢区域共有52万多人口，滑铁卢市有将近10万居民，占地面积只有64平方公里，每平方公里有2千多人，滑铁卢大学现有大约3.5万学生，而学校宿舍寥寥无几，几乎5个学生才有1个床位，Wilfrid Laurier University现有学生大约1.6万，床位几乎为零。而且滑铁卢大学每年学生增收约4.4%，到2025年学校学生将达约5万，Wilfrid LaurierUniversity则以每年6%的速度增长，到2025年学生将达近4万，两所大学加起来的学生总数将会在2024-2025年之前达到逾9万人的水平，每所大学都会面临安置学生的紧张局面。 该项目卖点如下-滑铁卢大学城第一个服务式精品公寓 •地处大学城黄金地段，配套成熟，交通便捷，生活便利。 •七层精品公寓，国际一流建筑师团队设计打造。 •全新1+1房型、LOFT趣味空间；主力户型面积600-700尺。 •精装修服务式公寓，拎包入住。 •全程管家式托管服务，代客租赁管理，代客物业出售，确保物业品质得到提升。 •休息厅、学习室、多功能会议厅，设施配套一应俱全。 投资收益 •租金收益高，年租金收益率可达8%~10%，有正向现金流。 •投资回报高，物业增值稳定，每年增值6.2%，年化投资回报率高达30%。 •潜在汇率收益高，目前加元兑人民币处于近10年最低位，中国投资人机会巨大。 三大投资理由 •黄金地段，稀缺性高品质服务式公寓，投资自住两相宜，您身份的象征。 •房型更紧凑精致，总价更低，投资价值更高。 •全程管家式物业托管服务，代客租赁管理，代客物业出售，代客账户管理，让你的投资全无后顾之忧。 租赁市场分析 •租赁对象：大学城白领及金领，创业企业主，在校学生及访问学者。 •市场需求逐年扩大，每年新增留学生2000~3000人。 •市场供应不足，房屋品质不佳，多人共用厨房及洗手间，居住条件和私密性较差。 •市场上1室及2室的公寓供应量仅占总量的1.9%（DOMUS数据），空置率仅2%。 二手房市场分析 •过去10年房价平均每年增长6.2%，成交活跃。 付款方式： $5000 with agreement Balance of 5% in 30 days 10% on Aug 31，2015 或开工时 5% 入住时，2016年9月 价格229，900起，每尺386/sqft,管理费0.38/sqft,每周一次的清洁服务0.21/sqft. June Promo： 免费送家具给6月签约的客户，拎包明年9月入住。 滑铁卢酒店服务式公寓，提供中餐和房间打扫服务，会议中心和图书馆，机场和学校接送服务，解除留学生和高薪人士的后顾之忧，提高生活质量。 Leo Mao和老顾财富管理团队安省总代理。
WM WEALTH MANAGEMENT 