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奥园集团全力打造→多伦多北约克Yonge/Finch地铁站旁全新社区M2M CONDOS
M2M CONDOS 奥园 最新力作拥有22年海内外开发经验的中国奥园集团，在去年9月以超过2亿加币的价格在多伦多购买了8.6英亩Newtonbrook Plaza的土地项目。该项目位于多伦多北约克最中心的黄金区域：Yonge & Finch，占地8.6英亩，将一举成为北约克最大的社区公寓群。奥园集团目前已在中国大陆，香港，加拿大，和澳大利亚30多个城市有建筑项目。在澳大利亚更是有7个建筑项目，在加拿大温哥华有2个项目(The Grenville 和 Aoyuan Dawson Street)。这是继绿地集团后第二个涉足多伦多市场的中国著名建筑商。 项目 概况 M2M Condos在多伦多北约克Finch地铁站总站旁，现在的Food Basic那块商业地。到时候会有5栋主楼和若干栋配楼组成。项目建成后，步行2分钟进入地铁站。 根据计划，共计将建设5栋高层楼群，项目的第一期有约810个单位。项目中还包含有约18万平方英尺的社区中心、零售商铺、日托、办公写字楼，附近举步可至Silverview Park, Finch Parkette和Northtown Park等公园。 楼盘介绍 接时间：2022年 地址：5799 – 5915 Yonge St, Toronto 开发商：Aoyuan (Canada) Property Group 单位：1660个 楼层：5栋楼，现卖32层和34层两栋 卓越位置 M2M Condos 在Yonge St及Cummer Ave东南角 ，距离Finch Station地铁站仅100米，Go Train，VIVA和TTC就在咫尺，往返市中心及多大十分方便，一趟车皆可到达约克大学或 Seneca College，公共交通系统极为便利。Centrepoint Mall购物中心，各大银行所在金融区，以及一流医院，电影院、LCBO就在家门口，尽享方便。附近还有不同口味餐厅食肆，大小商场，各式精致小店购物。实乃加拿大多元文化的体现。 「三大投资因素」 1.出门走路两分钟到北约克地铁总站（Finch Station） 2.作为整个社区项目的第一期，价格最便宜。到时候会有5栋主楼，和它们的配楼，一共1660套公寓组成。 3.公寓地处北约克心脏位置（Yonge and Finch）。北约克是整个大多伦多的心脏位置，去大多伦多地区任何一个地方都很方便，是新移民的首选。周围有约克大学，Seneca大专，和各个私人高中，是多伦多出租房最容易的地段。…
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2018年地产投资与加拿大另类投资市场的分析
全球知名信用评级机构DBRS发布的一份报告中指出，过去10年以来，加拿大房价涨了230%。但房地产市场是变化的，由于各种因素影响，GTA部分地区的房价在不到6个月的时间内就从最高峰下跌了31%左右。 加拿大从今年开始实施更为严格的按揭新规，让买家借款买房更为困难，也增加了其房地产市场的不确定性。近几个月来，加拿大不少热点市场的销量下滑，房价开始下行并变软，就足以说明这种不确定性。 不过多伦多地产局（TREB）作出最新预期，今年的房屋销售量将比去年下降，但是房屋均价还会继续向上攀升，特别是在下半年。地产局预测，2018年的房屋销量为85,000到95,000间。这一数字与2017年的销量92,394间相比，略有下降。同时，2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间，与2017年的平均价格822,681元相比，仍有上涨。2017年的均价，比2016年上涨了12.7%。多伦多房价去年2017年初一度暴涨，但是在安省政府出台的多项抑制措施之后，市场转冷。 2018年1月份除了公寓，所有户型，所有地区的销量和价格均量价齐跌。而公寓均价则逆市大涨14.6%，成为黑马。显然公寓价格仍然保持了强劲的增长，成为整个市场最耀眼的黑马，这说明市场的购买需求仍然旺盛，只是因为受到压制，转而购买总价相对低廉的公寓。 地产局表示，预期房屋销售在今年前4个月年减幅最大，到春末和夏季，销量会超出去年同期。 那么在等待房产复苏的时候，有啥替代产品可以购买呢？ 我们WM财富管理团队认为在多伦多房地产市场的调整阶段，高质量的Alternative Investment投资产品可以更好的帮助房地产投资者实现资产组合再平衡，现金流优化管理，更重要的是可以让房地产投资者保持一个良好的投资心态迎接下一轮的地产牛市。任何一种资产类型都有周期性，也就是我们通常所说的Market Cycles，所以定期进行资产组合的rebalance(再平衡）是非常重要的。在这点上，Alternative Investment恰恰可以提供一系列工具和策略，帮助投资者快速实现资产组合的再平衡。 由ForGrowth发行的Liquid Creidt Fund就是其中的一款产品，这款基金在具有固定收益的投资特点同时还具有很强的短期流动性。在获得6%-8%%的目标年化投资收益的情况，还能任意选择退出时间（最少投资锁定时间仅为45天）不发生任何基金赎回费用。这对于很多房地产投资者来说是一款很具有吸引力的短期投资工具，它不但弥补了投资者在等候机会的间隙，手上握有大量现金而无收益的弊端，同时还给投资者提供了一个投资冷静期，让自己至少有45天的时间可以详细周全的考虑自己的下一步投资计划。 如果你的投资周期相对较长，也追求相对更高的投资回报和现金分红，那么以下两个产品也许会适合你不同的需求。 这是一款由Bay街加拿大顶级金融投资机构foregrowth为大家带来CIBC，BMO，Manulife的最高净值客户才有机会参与的，稳定回报风险较低的商业地产基金，这会是2018年度地产投资的爆款产品，额度有限，10万美金起投，售完即止，每年8%分红，15%的预计回报和合理灵活的退出机制。 普通投资人，其实很少有机会做上市公司的房东，不过只要投资这款商业基金，就可以做肯德基，麦当劳，星巴克和Staples的房东，收益稳定，还不用自己管理租客，每月收净租金，租客负责一切与运营相关的营运风险和费用。 作者：老顾William 链接：https://www.jianshu.com/p/68c56ab92c52 來源：简书 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
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著名建筑商Pemberton Group 2018首发ERA at Yonge Condo 列治文山中心黄金地段-未来地铁延长线
就在刚过去的2017年著名建筑商Pemberton Group相继密集推出备受瞩目的Millis Square Condos、Yonge Parc Condo、Social Condo 还有Time and Space Condos掀起的一波又一波的多伦多楼市的热浪！ Pemberton Group 2018年首发ERA at Yonge Condo 列治文山中心黄金地段-未来地铁延长线，不容错过！ 【楼盘名称】 Era At Yonge 【楼盘位置】 Yonge和Highway7的东北角 【开 发 商】 Pemberton Group 【层 数】 19层 【户 数】 232户 【起 价】 30余万 【面 积】 580—1355尺 【交房日期】 2021年9月 一、地理位置优越： Era condos所在的列治文山位于多伦多Downtown大概20公里的正北方，四周众星捧月般的与Aurora、Vaughan、Markham、King City 等接壤。华人称Richmond Hill（列治文山）是Rich Man Hill（富人山），这当然归功于富人聚集的豪宅区如South Richvale、Bayview Hill、Rouge Woods等。列治Rich，指的是“富有”，“文”自然指的是文化和教育，“山”证明地势很高，有居高临下之意，也吻合了中国人上风上水之意，不少华人喜欢居住在这个城市。 YongeParc就处于列治文山的心脏地带，人们生活、学习、工作、休闲、娱乐、出行等资源应有尽有，占尽天时、地利、人和优势。 …
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Lumina at Emerald City：南下北上东行西进，北约克交通最便利楼盘！
由著名建筑商Elad Canada倾力打造出Emerald City社区绿宝石楼盘项目最新一期Lumina Condos预售已经开始！ 【楼盘名称】Lumina at Emerald City 【开 发 商 】Elad Canada 【楼盘地址】Don Mills Rd & George Henry Blvd, North York, ON, M2J 1M1 【楼盘概况】14层约250个单元 【楼盘售价】30万起 The Lumina 公寓地处Don Mills 和Sheppard地铁站，一街之隔是大型Fairview Mall购物中心， 多伦多最繁华的商场之一，内有约175家商铺，每年接待140万顾客. 这个社区的教育资源也相当丰富，有多个公立私立学校： •St Timothy Catholic School •Forest Manor Public School •Shaughnessy Public School •Woodbine Junior High School •Georges Vanier Secondary School •Kingslake…
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密西沙加市黄金地段Highlight Condos & Towns公寓楼花VVIP预售,26万起
Highlight楼盘位于密西沙加市Dixie/ Burnhamthorpe E，具体地址在4070 Dixie Rd. 。由著名发展商Hazleton Developments开发，著名建筑设计工作室IBI Group和Bryon Patton and Associates负责设计。售$20余万起，预计2020年春交房。公寓楼高14层，共262个单位。楼盘户型多样，除了1室、2室、3室户型外，还包括16个2或3层镇屋户型和8个2层loft户型。 HIGHLINE: Highlight楼盘位于密西沙加中心地带，距密市市中心仅5分钟路程，生活交通方便。 近SquareOne和Rockwood购物中心 近403、427和401高速 楼下即MiWay公交车站，近Go火车站 风景优美，密市风景一览无余，近公园 近学校、图书馆、YMCA 投资自住均可，首次置业和投资首选。 Highlight 楼盘设计充满现代感，装备最新安保设备，屋顶花园、健身中心、派对室和影院等设施齐备。 著名发展商Hazleton Developments在业界已有45年历史，在北美、欧洲和中东地区建造了众多优秀的工业、民宅和商业项目。他们秉承与时俱进的原则，在建造工艺和设计上采用最新技术，受到众多客户好评。 尽快联系WM Team 财富团队成员抢先登记！
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多伦多市中心惊喜再现满分公寓楼盘！357 King West即将VVIP发售！
357 King West楼盘位于多伦多市中心黄金地理位置的娱乐区King W / Spadina，地址在357 King Street West。著名建筑商Great Gulf最新力作，预计42层高，共约324个单位。 步行指数满分！交通指数满分！多伦多电影节每年在这里举行! 公交网络密集，门口就是公车站 5分钟步行至地铁站，近Union地铁、汽车总站 近Gardiner高速 近多伦多大学、George Brown学院 近大型购物中心Eaton Centre 近Financial District，中国城、市政厅 近湖滨公园 近学校、医院、各式餐馆、商店、娱乐等设施 357 King West 设计欣赏 实力开发商： Great Gulf Group成立于1975年，自成立以来，从当初一家地方性的建筑商发展成为北美举足轻重的房地产开发集团。 Great Gulf Group的开发项目不仅遍布大多伦多地区，更在美国的七大城市留下足迹，从亚特兰大到丹佛都能看到Great Gulf Group的杰作。 Great Gulf Homes作为顶级开发商已在多伦多建造了众多精品杰作。 Great Gulf Group承建的项目类型繁多，有高层公寓、度假屋、独立屋社区、会议中心、办公大楼、商场等。Great Gulf Group开发的项目一直走精品路线，在精致的基础上添加文化的氛围，2016年更获得了BILD颁发的Homebuilder of the Year大奖，OHBA颁发的Project of the Year等多项大奖！ GreatGulf Group开发的公寓项目有布鲁尔街1号（One Bloor）、摩根大厦（The Morgan）、约克维尔18号（18 Yorkville）、X Condo…
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Elgin East Condos & Towns最新公寓和镇屋！
Elgin East楼盘位于烈治文山Bayview & Elgin Mills，具体地址在1000 Elgin Mills Road East, Richmond Hill，这个由精品镇屋和公寓组成的楼盘，由著名建筑商Sequoia Grove Homes开发，公寓户型$30余万起，镇屋户型$50余万起。 B Elgin East Condos & Towns Highlights: * Nearby parks include New Berry Park and Richm 位于顶级豪宅沿线Bayview，周边风景秀丽，社区成熟，舒适的都市现代生活方式与便利的交通条件相得益彰。 近404高速 近公车站 7分钟至烈治文山GO火车站 近学校，其中Richmond Green高中排名一直名列前茅 近餐馆、商店等 周围环境优美，公园遍布，郁郁葱葱，享受城市中的天然氧吧 ond Green 建筑商Sequoia Grove Homes专注精品土地开发18年，在大多伦多地区开发了众多家喻户晓的社区。他们坚持与业界最好的设计和工程公司合作，精心规划的布局最大限度地提高了储存空间，为广大客户带来极具功能性和美观性的住宅。他们注重施工工艺，坚持使用优质材料、品牌家装，这种精益求精的作风使每一个客户都能得到一流的服务体验。 尽快联系WM Team 财富团队成员抢先登记！
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物业交房前后还该做些什么？还有哪些法律文件和注意事项？
入住新物业后不仅仅是激动和欣喜，还有对于Condo居住注意事项的疑问和顾虑，今天就为您普及一下Condo交房后有哪些需要注意的。 1.共管物业登记证书（Status Certificate） 这个要注意了，这个证书只有Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了该公寓相关文件，如注册登记时的文件，公寓财务情况，以及保留金和保险单。申请共管物业登记证书的费用为100加元左右，通常由卖方支付。若在阅读过证书内容后，对公寓有不满意，买家可撤回购买决定。说是证书， 其实就是交接时律师给您的那些文件。不同于国内的房产证，一旦损毁丢失，很难补办。加拿大的共管物业登记证书是打印出来的，无论您是否当初在律师楼领取， 您都可以到管理处交费再打印一份。 2. 产权检验 提醒大家，在交房前的7-10天，买家需将购房合同交给律师做产权检索。律师会翻查房子的历史，包括：土地的所有权，房子是否有抵押，是否侵占别人土地，路权，以及是否拖欠地税和其它费用等，同时，律师还会计算从交接期开始买家应承担的地税和其它费用，并准备相关的法律文件。这一步对于还未交房的客户非常重要， 因为产权检验极大地保护了买家的利益， 防止诈骗和私自转卖房屋的可能性。 3. 房屋保险 另外提醒大家，所有的贷款机构都会要求房主购买保险，尤其是火险，并在交房当天生效。因此在下购房决定后需立即联络保险公司，获得保险号码后通知银行或贷款公司及律师。房屋保险一定要在交房日（Close Day）前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。一般银行会让保险公司向以上机构发正式信函。购买时大家也可以参考自家汽车保险公司的Package。 一般来说， 在同一家公司同时购买房屋保险和车险会有优惠价格。 4. 水电气网账户和安装 为了能一住新房就万事俱备，建议最好在交房前的一周给水、电、天然气、网络和电视Cable公司打电话，通知他们在交房后为您开新户口。一般这些能源公司处理您的要求也需要一定的时间，为了避免在新房子里没水没电没WIFI的悲惨状况， 您一定要提前在网上把账户开好并预约好来安装的时间，比如网络和电视Cable需要上门安装服务的都要提前约好， 确保家里有人。而且最好把灯，电视等电器买好，这样工作人员来安装的时候也可以调试。然后还要及时对银行、交通部（你的车和驾照）、健康卡、保险公司上的地址做相应更改。更改地址非常重要，确保第一笔账单可以及时邮寄到您家。 5. 签字和查房 交房前几天，律师会通知买家签署相关文件，此时，买家需准备足够金钱完成交房。在交房前，买家有最后一次检查房子的机会，如发现问题，应立即要求房主根据合同履行修葺承诺。一般在OFFER中会买卖双方会商定2-3次的看房，通常能发现很多问题。因此，在交房前一天，建议买家一定要将物业里的所有设备都检验一遍，包括水龙头、门锁、抽烟机、洗碗机、供暖设备等等。但对于购买了全新公寓的顾客则不必有太多的顾虑， 不同于二手Condo买卖， 新入住的Condo通常不会有什么问题， 只需要找人打扫干净，开开心心入住即可。 6. 交割日 交房当天，买卖双方律师都会登陆地产机构网站办理所有交割手续，大家拿到新物业钥匙后，也应该先到房子里检查一遍，检查有没有和合同不相符的地方，尽管所有家电设备都是新安装的，但还是要查看一下，如有和当初开发商签订和购买的规格颜色不符的地方，应立刻通知律师，并拍照为证。 有了以上步骤， 您就可以带着家人乔迁新居了， 享受新家带来的欢乐，共享天伦。
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Yonge St上不可复制的尊贵位置 One Yonge Condo
不可再有的尊贵地址 One Yonge 顾名思义就是1号Yonge St. 一座城市仅有一个的尊贵地址. 大型发展商Pinnacle打造的不仅是几座condo公寓, 而是集大型商场, 商业中心, 高端酒店及各种餐饮娱乐的金融区中心. 600万呎的住宅面积, 共4000个豪华湖边单位, 再配套80万呎的商业面积, 简单几个数字就能概括这个地标级项目的庞大. 现在多伦多的房地产发展不能只靠一栋两栋condo, 行业内有实力的发展商都结合商业及娱乐一体来建造社区, 以求买家的投资得到最大的回报! 不可多得的便利交通 全天候温度调节通道直达全城最大交通枢杻Union Station让你通行各处! 即使严冬也可以步行数分钟到达交通总站, 上班, 吃喝玩乐都超级方便. 夏天社区往南边一出去就是阳光明媚, 面朝大海的湖边公园! One Yonge总共有三栋condo公寓可供各买家选购. 预估首批第一轮单位会以40多万起, 大约$1000一呎的价格内部发售, 往后第二轮, 第三轮将递增涨价. 往期热门楼花回顾 顶级豪华The One Condo即将开盘，直通地铁，多市中心黄金地段Yonge＆Bloor St，未来新地标，立即签约 E2 Condo即将火热开盘！直通地铁和机场专线LRT的唯一项目，最热的中产阶级首选Yonge/Eglinton社区，即刻签约 Canary Park的湖景房COMMONS CONDO 9月即将发售！ 18Acre公园就在门口 多市绝佳位置精品公寓Panda…
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著名发展商Pemberton最新出品，多伦多市中心Social Condo就在Ryerson 大学旁
Social Condos公寓楼花位于多伦多市中心位置Dundas广场附近的Church夹Dundas拐角处，地址为117 Dundas St E, 是多伦多市中心最热闹的地方，社区是以多伦多最古老的公园Allen Gardens为名。附近Dundas Square，Massey Hall，Maple Leaf’s Garden，St. Michael’s Cathedral Basilica和Toronto Eaton Centre等等都是世界闻名的地标。 Social Condos项目由地产界举足轻重的开发商Pemberton Group承建。Pemberton Group是Muzzo Group控股的房地产开发公司之一, 是有50年房地产开发经验的开发商，在开发建造住宅和商业项目的质量方面建立了良好的声誉，设计精益求精，建筑工艺精湛精细， 公共娱乐设施功能齐全高档。 Social Condos就在Ryerson大学的马路对面，可以说是距离Ryerson大学零距离的高级公寓, 绝对是投资回报最好的公寓项目。 Social Condos坐落AAA级地理位置 步行出行评分99/100，公共交通出行评分100/100 公寓对面马路即是Ryerson大学，距离多伦多大学也仅10分钟车程 4分钟步行到 Eaton Centre 购物中心，地铁站 10分钟步行到Nathan Phillips Square, City Hall, The Mattamy Athletic Centre & Loblaws 15分钟步行到Toronto General Hospital, Sick Kids Hospital, Mount Sinai Hospital &…
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