WM WEALTH MANAGEMENT

作为一个地产经纪和地产投资人，我看到过很多地产投资市场的变化，最激动人心的变化之一发生在学生住宅市场。学生住宅市场是“这十年来最引人注目的最好的房产市场之一”。

从十年前的边缘投资发展为今日全球价值两千亿的市场，学生住宅正成为近年越来越热门的投资。由于相对来说较高的收益，个人和机构投资者纷纷投资学生房产，并将其视为一大资产类别，而这个趋势在可预见的未来还将延续。

而在加拿大，这个领域的最佳商机是在新兴商业的孵化中心：安大略省滑铁卢（Waterloo）。滑铁卢大学和Wilfrid Laurier大学属于加拿大最佳大学之列，滑铁卢在科学和工程学学科上有着很高的国际声誉，吸引了世界上一批最聪明的杰出人才来此。

据官方资料，滑铁卢区域共有52万多人口，滑铁卢市有将近10万居民，占地面积只有64平方公里，每平方公里有2千多人，滑铁卢大学现有大约3.5万学生，而学校宿舍寥寥无几，几乎5个学生才有1个床位，Wilfrid Laurier University现有学生大约1.6万，床位几乎为零。而且滑铁卢大学每年学生增收约4.4%，到2025年学校学生将达约5万，Wilfrid LaurierUniversity则以每年6%的速度增长，到2025年学生将达近4万，两所大学加起来的学生总数将会在2024-2025年之前达到逾9万人的水平，每所大学都会面临安置学生的紧张局面。

该项目卖点如下-滑铁卢大学城第一个服务式精品公寓

•地处大学城黄金地段，配套成熟，交通便捷，生活便利。

•七层精品公寓，国际一流建筑师团队设计打造。

•全新1+1房型、LOFT趣味空间；主力户型面积600-700尺。

•精装修服务式公寓，拎包入住。

•全程管家式托管服务，代客租赁管理，代客物业出售，确保物业品质得到提升。

•休息厅、学习室、多功能会议厅，设施配套一应俱全。

投资收益

•租金收益高，年租金收益率可达8%~10%，有正向现金流。

•投资回报高，物业增值稳定，每年增值6.2%，年化投资回报率高达30%。

•潜在汇率收益高，目前加元兑人民币处于近10年最低位，中国投资人机会巨大。

三大投资理由

•黄金地段，稀缺性高品质服务式公寓，投资自住两相宜，您身份的象征。

•房型更紧凑精致，总价更低，投资价值更高。

•全程管家式物业托管服务，代客租赁管理，代客物业出售，代客账户管理，让你的投资全无后顾之忧。

租赁市场分析

•租赁对象：大学城白领及金领，创业企业主，在校学生及访问学者。

•市场需求逐年扩大，每年新增留学生2000~3000人。

•市场供应不足，房屋品质不佳，多人共用厨房及洗手间，居住条件和私密性较差。

•市场上1室及2室的公寓供应量仅占总量的1.9%（DOMUS数据），空置率仅2%。

二手房市场分析

•过去10年房价平均每年增长6.2%，成交活跃。

付款方式：

• $5000 with agreement
• Balance of 5% in 30 days
• 10% on Aug 31，2015 或开工时
• 5% 入住时，2016年9月

价格229，900起，每尺386/sqft,管理费0.38/sqft,每周一次的清洁服务0.21/sqft.

June Promo：

免费送家具给6月签约的客户，拎包明年9月入住。

滑铁卢酒店服务式公寓，提供中餐和房间打扫服务，会议中心和图书馆，机场和学校接送服务，解除留学生和高薪人士的后顾之忧，提高生活质量。

Leo Mao和老顾财富管理团队安省总代理。