BMO 非居民房贷政策 2018年1月1号生效

非居民房屋贷款目的,仅限于自住。

仅限于在加拿大没有不良信用记录的非居民。

非居民,只可以在加拿大境内或BMO香港分行申请房贷。

房产类型:一家庭房产/ single family dwelling和DUPLEX房产。一家庭房产/ single family dwelling,地下室可以分门出入,可以有厨房。

非居民在BMO只能有一笔房屋贷款。非居民在其他银行已有房贷,不影响BMO的贷款审批。

学生签证,非居民,需要至少父母一方担保,即,要求父母一方与学签申请人一起申请贷款,在交房时,学生和担保人都要上房子的产权/title,以及房贷。注意,合同上可以是学生一个人名字。

工签申请人,(1)没有收入,需要父母担保;最多借到房价的60%,担保人名字上产权,上贷款。(2)工签,收入较高,但年收入低于10万,最低首付比例可以到10%,最大贷款金额可以达到年收入的4倍,需要验证收入,并购买贷款违约保险。(3)工签申请人,个人年收入超过10万(不是家庭收入),最高贷款金额可达房价的80%,无需购买贷款违约保险,贷款金额可达到年收入的5倍。

访问签证申请人,要证明在加拿大有直系亲属关系,包括配偶、父母、祖父母、子女,不含兄弟姐妹关系。访问签证申请人可以担保学生签证的子女,或自己独立申请。

借款比例:0-100万房价,LTV 60%,超出部分LTV 35%。以150万的房价为例,100万部分借60%,即60万,50万部分借35%,即17.5万,总计77.5万,是房价的51.67%。

非居民,不做楼花按揭贷款。借款人需要在新房final close 之前180天才能申请。

非居民,可以使用POA交接房产。但仅限于在加拿大境内或香港已办理房贷申请,在交接前离开。

非居民不做refinance

加拿大公民,已在加拿大申请非税务居民,在海外,例如,中国,持有工作许可工作,现在返回加拿大置业,可以按照上述非居民政策办理。需要提供回加拿大自住的合理理由,例如,子女被加拿大学校录取的通知书。

2016年11月1号开始,非居民最长还款期改为25年。要求非居民在BMO质押pledge 一年的付款能力的存款(月供X12+一年地税+居住面积x0.6/尺取暖费+condo 管理费x 12),直到付清贷款,或借款人转为PR身份。这笔质押存款,不能用于支付按揭贷款。

中国的雇主信,年收入人民币=加元贷款金额。海外的雇主信,要看到公司的文头纸,姓名,护照号,年收入,工作起始时间,职务,以及“全职”字样。在中国的存款、股票、信托的余额证明。海外出局的文件,需要英文,或由安省有资格的笔译人员翻译的英文稿。

首付款证明需要3个月银行对账单,过去3个月内有单笔入账金额超过50%,需要说明原因。

首付款+1年还款能力的存款+15% NRST(豁免者除外)需要在交房前15天备好在加拿大银行帐户。

首付款,接受直系亲属赠与。

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